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企业拆迁维权（专题页）

167.抵押土地使用权评估前期阶段主要应注意哪些问题？

答：（1）般由抵押权人同抵押人和评估机构联系，有些情下抵押人直接与评估机构联系，受托评估机...

评估目的丨发表于：2019-06-20
166.公开市场价值与抵押价值之间是什么关系？

答：公开市场指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济效益，双方掌握必要的市...

评估目的丨发表于：2019-06-20
165.土地使用权抵押的对象及范围？

答：根据《物权法》第180条，可以抵押的土地便用权包括：债务人或第三人有权处分的建设用地使用权...

评估目的丨发表于：2019-06-20
164.同一宗土地，分别评估其出让价格和收回价格（行政机关收购）.在评估思路、技术方法选取.着重点上有什么不同？

答：评估出让价格时，首先要明确宗地新的规划条件，满新的规划条件设定其最有效利用方式，然后评...

评估目的丨发表于：2019-06-20
163.低价取得的土地在二级市场转让时，其交易价格是否受低价的限制？

答：评估以优惠价等较低价取得的土地时，应先认真调査待估宗地出、转让手续，了解土地的取得是否...

评估目的丨发表于：2019-06-20
162.估价目的表述为“为委托方了解土地使用权市场价值”是否妥当？

答：不妥。因为无论是转让还是抵押，其估价目的都是为了解市场价值，而作为估价目的的应是基于某...

评估目的丨发表于：2019-06-20
161.因土地使用权规划指标改变，评估土地使用权补交地价款时.估价基准曰如何确定？

答：估价时点以政府批复的时间确定。...

用地条件丨发表于：2019-06-20
160.已有建筑物但需拆除重建的地块开发程度如何设定？

答：已有建筑物的宗地，其实际土地开发程度是宗地红线内外均实现X通，但是由于建筑物需拆除重建...

用地条件丨发表于：2019-06-20
159.土地片区规划调整了，是不是意味着宗地条件按照片区规划指标调整？

答：不是的。城市规划分为总体规划、分区规划、控制性详规和修建性详规共四个级别，下级规划必须...

用地条件丨发表于：2019-06-20
158.委托方提供的规划指标批复与建设用地规划许可证上的的规划指标有差异时，能否按其提供的批复指标评估？

答：如果是鉴证类评估报吿，根据合法原则，以建设用地规划许可证上的规划指标为准，如果是咨询类...

用地条件丨发表于：2019-06-20

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