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土地评估实务千问千答
164.同一宗土地，分别评估其出让价格和收回价格（行政机关收购）.在评估思路、技术方法选取.着重点上有什么不同？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:21
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答：评估出让价格时，首先要明确宗地新的规划条件，满新的规划条件设定其最有效利用方式，然后评估在此利用方式下的土地使用权价格。一般适宜选取剩余法（即假设开发法）、市场比较法、收益还原法。评估土地收回价格时，要熟悉《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及当地政府关于土地储备、收购方面的规定，以地方政府的有关政策、规定为依据进行评估6一般适宜选取的评估方法有市场比较法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法.
