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企业拆迁维权（专题页）

97.成本逼近法与假设开发法（剩余法）中的利润率有差异吗？

答：成本逼近法与假设开发法（剩余法）中的利润率在本质上是相同的，但土地一级开发和房地产项目...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
96.剩余法中销售费用是否需要计算利息？

答：运用静态法公式时，地价款、土地开发费用或房屋建造成本、管理费用和购地税费等全部预付资本...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
95．采用假设开发法评估时，销售税金、广告宣传及代理费如何计算？

答：假设开发法（剩余法）可以对不同目的、不同用途土地进行估价，其中所采用的费率指标应该是通...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
94.采用假设开发法（剩余法）评估时，何种情况下不应扣契税？

答：对税费的考虑主要由估价目的和估价时点的房地产政策、税收管理政策决定，相关经济行为涉及的...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
93. 运用剩余法评估待开发土地和已有房地产项目的土地使用权价格时，其中的税费如何确定？

答：运用剩余法评估土地使用权价格时，税费是根据评估目的来确定的，即需要根据具体的经济行为来...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
92.运用剩余法时，待估宗地开发的土地增值税如何估算？

答：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人所征收的...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
91. 同时运用剩余法和收益还原法评估现有房地产项目所占用土地的价值，两者所得的土地价格内涵不一致.请问如何处理？

答：按照贡献原理，房地产开发价值的实现来自于土地和房屋的开发投入，房屋价值应包含房屋对应的...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
90.待估宗地目前是生地，行政机关承诺交付熟地，但尚未约定交地时间，评估时可不可以采用折现的方法计算开发费？

答：存在交地时间约定的情况下可以。由于土地以熟地方式出让时政府的法定义务，因此面临题中情况...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
89.如果没有建筑设计方案，能否采用剩余法来评估土地的价值？

答：理论上讲，没有建筑设计方案，但存在相应的规划建设指标，可以采用剩余法。但应结合待估宗地...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
88.运用剩余法评估土地使用权价格时，可否采用长期趋势法确定开发成本？

答：可以，而且可以综合市场比较法与长期趋势发来进行测算。长期趋势发的使用需要具备比较齐全的...

假设开发法丨发表于：2019-06-20

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