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企业拆迁维权（专题页）

87.估算待估宗地开发成本包括哪些内容？

答：估算待估宗地开发成本主要包括以下内容：（1）计算开发成本。开发成本是项目开发建设期间所...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
86.剩余法评估土地市场价值时，如何确定其建造成本？

答：采用估价对象建筑工程概预算方法，参照当地建筑市场实际情况、工程造价信息，结合项目规划情...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
85.假设开发法中，开发完成后的价值对应的价值时点如何确定？

答:运用假设开发法评估待开发土地的价值必须考虑时间价值，现在多采用折现的方法，难以釆用折现...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
84.评估估价时点是未来某个时点的土地价值，如果采用假设开发法（剩余法），是否需要折现到估价作业时点或作年期修正?

答：可以折现但不需要进行年期修正。所有的估价方法中的估价结果均应是估价时点的土地价值，因此...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
83. 在选用剩余法评估地价时，如果该宗地只有规划指标，没有明确项目定位，那么不同的估价师预测的未来开发价值可能有很大差异，怎么解决这个问题？

答：无法完全解决，但不同评估师应当保证对项目的定位合理可行。进行房地产项目定位，需要结合当...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
82. 运用剩余法评估待开发土地使用权价格时.可否采用长期趋势法确定不动产总价？

答：可以。但评估过程中应当解决三个问题：（1）不动产总价所对应的市场状况。需要明确不动产在...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
81. 若同一供需圈只有一个或两个近期开发的案例，难以运用市场比较法时.可否采用陈述分析过程的方式来确定其开发完成后的价格？

答：可以，但是应当具体问题具体分析。通常来说，估价条件不满足某一估价方法的要求时，应当放弃...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
80. 采用剩余法评估土地价格时，怎样合理测算不动产价值?

答：不动产市场价值根据其类型、特点、利用状况以及市场况综合确定。剩余法中对不动产市场价值评...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
79.采用剩余法评估土地价格时，如何确定不动产的开发价值？

答：（1）以不动产自身售价为基础确定,这种方法适合已经完成开发的不动产价值的确定。如果不动产...

假设开发法丨发表于：2019-06-20
78.在成本逼近法中.如何确定土地增值收益率？

答：土地增值是该区城土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20

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