《企业拆迁维权攻略》一书，完全站在被拆迁企业的角度来应对企业拆迁中产生的各种纠纷。全书一共分为六个篇章，分别为布局篇、策略篇、实战篇、依据篇、案例篇、法规篇。该书用简洁明了的语言来说明征地拆迁的背景现状以及拆迁开始
之前应该做好的准备；讲述了拆迁方惯用的行政手段、心理战术和被拆迁人如何应对的战略战策；并辅以大量的案例来分析在征地拆迁中实际维权的方式方法；系统的梳理和总结了征地拆迁相关的法律制度和具体适用的法律法规。该书的最大特色就是实务指导性很强，是一本很实用的企业拆迁维权法律工具用书，基本上被拆迁企业关注和希望了解的内容都能够从此书中找到解答和思路。
吴少博律师、李晓宁律师基于长期的维权实践经验，积累了大量的拆迁维权案例素材，《企业拆迁维权攻略》里所举的案例都是吴少博律师和李晓宁律师从自己亲身经历的真实案例中挑选出来的具有代表意义的案件。这些案件在实践中具有广泛意义上的普适性，相信被拆迁企业甚至其他被拆迁人，都能够从中找到共鸣，开拓维权思路，从中获益。
作者简介
吴少博，[3] 男，山东莱州人。北京吴少博律师事务所主任，著名企业维权律师，多年来专注于土地征收和房屋拆迁法律实践，代理了多起企业拆迁维权、农民征地维权案件，其业务范围也涵盖房地产、建筑工程、矿业资源、刑事诉讼等多个领域。吴少博律师自2009年起就从事拆迁领域的法律工作，曾在京华律师事务所任职。吴少博律师凭借自己扎实的专业功底和坚定的维权信念,积极用法律武器维护当事人的合法权益。其作为维权律师的代表人物之一,在法律界有一定的地位和声望。本书既是吴少博律师带领其团队多年心血和丰富办案心得的整理和汇编，也是企业在拆迁中维护自身权益的指导书籍和操作指南。
李晓宁，[4] 女，广西藤县人。北京吴少博律师事务所副主任，著名企业维权律师，同时担任多家大型企业单位法律顾问，具有良好的专业素养。李晓宁律师自2003年起参加工作，从业以来承办多起民事、行政和刑事案件，具有较强的法律服务工作能力和问题解决能力。其法律事务经验丰富，理论知识扎实，为本书的核心作者，主导本书的脉络走向，奠定了本书的框架与理论基础。
一、拆迁来了，你慌乱了吗 11
（一）主体的不平衡性 12
（二）信息的不对称性和误导性 12
（三）涉及利益的重大性 12
二、拆迁的背景 13
（一）拆迁模式的转变 13
（二）土地财政的利益冲突 13
（三）集体土地征收的规则乱象 14
三、拆迁开始了，我们要做哪些准备 14
（一）法律程序和项目政策的准备 15
1.了解拆迁项目的背景 15
2.吃透各项拆迁安置补偿的政策 15
（二）企业自身的准备 15
1.整理企业资产，准备企业财产清单、材料清单 15
2.进行企业自我体检，消除法律隐患 16
3.建立信息渠道 16
（三）专业人员的准备 16
（四）做好长期斗争的心理准备 17
四、拆迁开始了，律师教你“四不”原则 17
（一）第一“不”：不搬家 17
1.优势地位的丧失 17
2.维权决心的丧失 17
3.信息渠道的丧失 18
（二）第二“不”：不抵抗 18
（三）第三“不”：不签字 18
（四）第四“不”：不报价 19
五、拆迁开始了，如何处理好企业承租方与出租方的关系 19
（一）兼顾利益为上策 20
（二）多加配合是朋友 20
（三）一致对外是原则 20
（四）利益分配显身手 21
一、拆迁方惯用的拆迁招数 22
（一）政策压人 22
（二）虚假询价 23
（三）利用人性 24
（四）牵连式拆迁 24
（五）断水断电断路 24
（六）违法偷拆 25
（七）夸大违法 25
（八）以拆违促拆迁 26
（九）贷款纠纷 27
（十）合同纠纷 27
二、拆迁方常用的心理战术 28
（一）强制拆除威胁 28
（二）置之不理 29
（三）略施恩惠 30
（四）首轮给予极低的报价 30
（五）拆迁方撤场，项目停止 32
（六）取消奖励 32
三、被拆迁人可以采取的对策 33
（一）强制拆除的应对 33
1.保留证据 33
2.不搬家，坚守阵地 34
3.举报投诉 34
4.反复报警 34
（二）偷拆的应对 34
1.民事赔偿 35
2.刑事侦查 35
3.行政管理 35
（三）断水断电短路的应对 36
1．分清情况 36
2．留存证据 36
3．制造诉讼 36
4．施加压力 36
一、企业怎样通过律师维权在拆迁中发挥作用？ 38
（一）保持企业的全面稳定 38
（二）弱化违法拆迁的影响 38
（三）制定有理有据的谈判方案 39
（四）将强权拆迁变为平等交易 39
二、法律意见书 40
（一）全面分析案件事实 40
（二）明确自身心理价位 40
（三）制定整体维权策划 40
二、拆迁项目的合法性审查 41
（一）城市房屋拆迁手续合法性审查 41
（二）国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查 42
（三）企业投资项目批准性文件合法性审查 42
三、拆迁开始了，企业的前期准备 43
（一）企业全部房屋、土地的定性 43
（二）经营面积的扩张 43
（三）主体合法性补强 43
四、谈判前期准备 44
（一）前期摸底 45
（二）细节处掌握主动 45
（三）选择适合的时机报价 45
（四）先确定补偿原则，再谈细节 46
五、如何进行谈判 46
（一）谈判双方人员的选择 47
（二）谈判地点和谈判时机的选择 47
（三）谈判的阶段性 48
1.谈判目的的阶段性 48
2.前后次谈判的衔接 48
（四）回避自身弱点，提高谈判地位 49
1.何时该回避 49
2.如何回避 49
3.分析弱点 49
4.提高谈判地位 50
（五）拆迁中找关系有用吗 50
六、拆迁过程中如果通过诉讼进行维权？ 51
（一）行政诉讼 53
（二）民事诉讼 54
（三）刑事诉讼 54
七、如何签订拆迁补偿协议 54
（一）审查签订合同的主体是否合法 54
（二）合同的主要条款内容要明确 55
（三）约定违约责任 55
（四）明确约定合同履行的程序 55
（五）审查合同的其他不利因素 56
（六）拆迁协议外的口头协议勿相信 56
一、土地征收和房屋拆迁的法定程序 58
（一）国有土地上房屋征收与补偿 58
1．征收补偿决定与征收补偿方案的决定与公布 58
2.征收补偿的范围、方式 59
3.补偿协议的签订 59
（二）集体土地征收与补偿 60
1.用地的申报和审批 60
2.征收土地公告与补偿 60
二、如何找出拆迁许可证和评估报告的瑕疵 61
（一）如何审查拆迁许可证 61
1.拆迁（征收）主体 61
2.拆迁（征收）范围 61
3.拆迁（征收）期限 61
（二）如何审查评估报告 62
1. 房屋拆迁补偿价应如何评估 62
2.评估报告的内容 62
3.此次评估的意义 62
（三）拆迁评估存在的问题 63
1.估价方法存在的问题 63
2.确定房屋基准价格存在的问题 63
3.房屋拆迁补偿价存在的问题 64
4.在房屋性质认定上存在的问题 64
5.在安置房价格的确定上存在的问题 64
6.造成上述问题的主要原因 65
7.拆迁评估应进行的改革 66
三、违章建筑 66
（一）什么是违章建筑 66
（二）无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗 67
（三）谁有权力认定违章建筑 67
（四）法院不再介入强制拆除违章建筑 68
四、强制拆除偷拆 68
（一）谁有权强制拆除 69
（二）何种情况会引起司法强制拆除 70
（三）对于强制拆除通知，我们能做什么 70
（四）偷拆及应对 71
五、集体土地腾退 71
（一）腾退的源起 72
（二）腾退的方式和程序 72
1．安置方案和实施细则的通过 73
2．腾退的实施 73
3．腾退补偿安置 73
（三）“腾退”拆迁方式的合法性分析 74
1．村民会议不能决定腾退 74
2．村委会无权实施腾退 74
3．村委会的违法拆迁行为应受处罚 74
六、拆迁补偿项目与方案选择 75
（一）具体的补偿项目 75
1.土地、房屋价值补偿 75
2.装修附属物补偿 76
3.停产停业损失补偿 76
4.搬迁费用、搬迁损失 76
5.各项拆迁奖励费用 76
（二）补偿方案的选择 77
1.土地置换 77
2.土地加房屋安置 77
（三）如何计算停产停业损失 77
1.按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿 77
2.根据纳税情况或者营业执照等营业注册信息中的营业面积 78
3.按照实际经营面积进行计算 78
（四）关于选择评估机构的问题 79
1.房地产估价的范围 79
2.房地产估价的技术能力 80
（五）损失补偿标准的问题 81
1.留存证据 81
2.及时将营业面积进行适时的合法化的转化 81
七、企业产权调换 82
（一）企业拆迁要求土地置换时应考虑的因素 82
1.按经营特点 82
2.按土地性质 82
3.按市场价格 83
4.按增值空间 83
（二）为什么企业面临拆迁很难选择产权调换或安置? 83
1.土地资源稀缺 83
2. 城市规划不允许 84
3.相关土地手续繁琐,成本高 84
八、企业获得拆迁补偿后的税务核销 84
（一）拆迁补偿款收入首先列入专项应付款核算 85
（二）搬迁或转换新的生产经营业务结束后，专项应付款余额转增为资本公积金 85
（三）拆迁补偿款的税务问题 86
案例一：阿城被拆迁养殖场成功维权，补偿数额提高一倍 87
案例二：北京某4S店拆迁维权案例 88
案例三：承租集体土地企业维权案例 90
案例四：承租企业没有停产停业补偿，你同意吗？ 92
案例五：肇东市养殖场拆迁维权,成功推翻原审法院行政判决 93
案例六：企业拆迁可以选择的维权手段有哪些？ 95
案例七：如何在没有合法手续的拆迁项目中进行维权？ 96
案例八：小产权房拆迁维权案例 98
案例九：直管公房拆迁维权案例 100
案例十：城管是否有权“强制拆除”? 102
案例十一：房东以合同到期为由要求承租户腾退怎么办？ 106
案例十二：大型企业租赁土地自建房屋的维权手段 107
案例十三：棚户区改造项目的维权策划 108
案例十四：律师函一矢中的，补偿从0提高到390万 110
案例十五：拆迁中集体土地承租方在拆迁中的利益保护 113
一、中华人民共和国土地管理法 116
二、中华人民共和国土地管理法实施条例 131
三、国有土地上房屋征收与补偿条例 140
四、国有土地上房屋征收评估办法 146
五、中华人民共和国城乡规划法 151
六、最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定 163
七、建设用地审查报批管理办法 166
八、企业投资项目核准暂行办法 170
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