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【视频】62期:水产,鱼塘养殖企业拆迁的补偿安置_企业拆迁100问,吴少博律师

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2018-08-29 11:34     咨询热线:010-61057018
最近有网友咨询种植业和水产养殖业被征收应该怎么补偿的问题。在网上搜索的时候往往看到的都是房屋、土地征收补偿的标准。林地、池塘跟也会被征收,当被相关部门征收的时候,肯定是可以依法而获得相应的补偿的。今天主要结合我所承办的拆迁案件给大家介绍一下种植业、水产、鱼塘养殖业拆迁补偿安置问题。
 
种植企业拆迁补偿安置问题
我所代理了这样一起拆迁案件,新疆某企业,占地四千亩的树林,有些树木较名贵。征收方提出赔偿相应的移栽费,例如市场中1000元一颗的树木征收方付给企业200元。实践中这种移栽的形式必须有相同环境土质的土地、在移栽的过程中对于树木发生的损害无法估算。
实践中在种植行业企业遇到拆迁就是一种公益项目的征地,补偿基本以下几点:
一、双方协商方式,按照市场价格把种植产品进行回购或第三方买断出售。
二、重新划定同土质范围内的土地,重新进行移栽。费用问题必须以移栽后3-6个月成活率价值判断。移栽期间成活率较高、也并无大面积不成活,停产停业损失费用或只需要迁移费用;移栽期间成活率较低,需要树木整体价值损失费用。实践过程中成活率较浮动。例如青海某企业,与拆迁方形成较大矛盾,企业主张树木成活率较低,拆迁方主张树木成活率高,期间观察、统计不透明易产生较大矛盾。
三、拆迁方按市场价格方式回购。
实践中种植类企业地上种植物按照这三种方式进行补偿,其他土地价值按照征地补偿。地上种植物按照《土地管理法》的规定是地上产值6倍以上,但实践过程中如何衡量地上种植物的产值存在争议。对于普通的种植,如黄豆、小麦、玉米等,一旦种植名贵树种就会产生很大的争议。
 
水产、鱼塘养殖企业拆迁补偿安置
水产养殖是利用池塘进行培育或者利用海域进行养殖,鱼塘是海岸或者是在承包经营地上挖土方进行鱼塘养殖,二者所体现的固体形态是不相同的。有些大部分都在海里水域,路面上有一定的附属设备要配合水域的养殖,简单来讲就是有一定的养殖场地以及附属设施的这类养殖。
今天来探讨海域和水域滩涂的这类补偿办法。征收水产养殖陆地方面,例如山东烟台地区沿海大型电厂,一旦建设电厂水产养殖户就需要搬迁。
这些水产养殖类的企业所体现的固体形态也是有所区别,育苗繁育、单纯养殖以及一些养殖大棚。附属物、土地以及厂房基本无争议主要还是计算停产损失价值。由于养殖企业前期投入时间较长收益较缓慢,并且收益效果存在不确定性,在实践水产企业在进行征收维权的时候当中存在争议的问题。
水产、鱼塘养殖行业风险极高,拆迁如何补偿?在实践当中补偿方式有按照滩涂水域平米数补偿、也有按照本企业前三年产值平均数补偿,在实践当中补偿大多还是按照年产值来补偿。