视频 |企业外迁补偿没有谈拢，现原厂房面临强制拆除，能主张什么补偿

 

2017年政府开始土地征收，但是说我们没有环评，我们就把厂子搬到了山东，至今补偿没谈拢，北京的厂房已经没有实际经营了，现在又要强制拆除，我能主张什么补偿？

吴少博律师：首先07年进行土地征收，没有环评，我想问各位一个问题，没有环评，你就没有获得补偿的权利了吗？那么环评就是获得一个补偿权利的基础吗？

首先，很简单，环评涉及的利害是什么问题呢？

环评涉及的是企业经营合法性问题，取得了环评，再取得排污，才能取得一个完整的企业合法性。

如果企业没有完整的合法性，可能会影响你获得什么？企业经营性损失，也就一次性停产停业损失费，但是对你的土地、对你的房屋有任何影响吗？没有任何影响。

不动产的补偿是不动产的补偿，经营性质的补偿是经营性质的补偿。一个企业在遇到征拆关的时候，他的三个补偿项目是在整个的补偿当中要占到70%以上的。

哪三大项？土地、厂房、经营损失，这三大损失是涉及到企业获得整个补偿当中最重要的三个方面。当然有些企业也会谈到，我有重型设备等等这一类的，我有隐性财务成本，这一类的，当然也应该获得相应补偿，但是一般的制造性行业在遇到征拆关的时候，他获得的补偿的来源，最重要的就这三个方面。土地区位价、厂房重置价、停产停业损失，所以我要跟各位要说的是，这个没有任何问题，环评并不影响你获得补偿。

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反过来讲，如果这个企业关停，以你没有环评来处罚你，企业要停止生产经营了。这个时候就延伸到了什么？是处罚性关停了。

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就没有一个行政补偿的基础了。这个时候可能会产生影响，但如果这个时候后边又有背后的原因，比如招商引资的原因呢，他可能你又恢复了请求权的基础，所以这个东西要看你具体面临的什么情况，这是第一个问题。

第二个要强制拆除，如果对方把你强制拆除了，你所有强制拆除的损失都要给予补偿。我在这里要跟各位谈一个观点，这也是最近这一年左右的时间，最高人民法院最新的一个裁判观点。

以前我们认为补偿是补偿，赔偿是赔偿，特别在土地征收当中。现在不一样了，现在如果说对方给你拆除了，其实引起的应该是行政赔偿关系，但是你在进行行政赔偿的时候，其实把补偿已经纳到其中了，法院在裁判的时候，已经把补偿纳入到你的行政赔偿诉讼当中了，但是还有超出的，超出的部分是指造成的你补偿范围之外的损失，比如讲把设备给你砸了，设备要给你补偿，设备砸的损失要给你补偿，也就是说其实这个时候提起的行政赔偿之诉，是超越原有的补偿范围。为什么？因为强制拆除给你扩大性损失了。

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