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维权进度是否可以延缓?企业主能否放松警惕?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2020-03-16   咨询热线:400-155-0888
作者:张大伟
谈到拆迁,大家问到最多的两个问题无非是:能不能不拆?补偿能不能高一些?
尤其是企业拆迁,牵扯各方面利益,涉及的财产数额也更巨大。企业能否得到充分合理的补偿,关系着每个最普通成员能不能得到妥善的安置,也关系着企业能否在经历了巨大动荡后,重新焕发生机。
在拆迁无可回避的情况下,企业应当把更多精力集中在争取提高补偿上。今天我们要说的,就是企业应该从哪些角度切入谈判,帮助自己实现补偿提高的诉求。
角度一,此进彼退,此消彼长。实践中我们接办的很多案例,拆迁双方都存在同样一个问题:合法性是否充分。企业是不是证件齐全、生产经营合法合规,是预判企业会在哪些方面受到拆迁方施压的重要依据;而拆迁方在拆迁过程中也不全是合法的,这既是拆迁方压低企业补偿安置条件的表现形式之一,也是企业维权和反击的重要切入点。所以说,企业如果想在拆迁谈判中占据主动地位,就要从减少企业自身存在的违法违规问题、抓住拆迁方程序不合法或者缺少法律依据的
角度二,互相配合,有的放矢。实践中很多企业遭遇强制拆除或者断水断电等逼签手段前,都有一个僵持期。拆迁方和企业都不松口,硬碰硬使谈判陷入僵局甚至爆发矛盾,反而不利于企业提高补偿。该在哪些方面松口,去为企业置换更高的补偿利益,对企业来说是一个重要的研究命题。
角度三,进退有度,把握时机。积极配合拆迁方依法进行拆迁活动,并不意味着企业在协商谈判中要无条件退让。当拆迁方提出的补偿条件和搬迁要求不合理时,企业也要能够及时察觉并有效拒绝,不要在说话或者签字等方面给对方留下把柄。在适当的时机下与拆迁方进行面对面的会谈,并妥善选择参与谈判的人员——是否具有谈判能力,与拆迁方出面的人员的话语权是否相当等。
与拆迁方进行“有效谈判”,能够帮助企业尽可能压缩虚耗等待的时间,降低企业承担不必要的损失以及被强制拆除的风险。

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