【强制拆除案例】厂房已遭强制拆除，还能否获得补偿？何时聘请律师最合适？

　　2016年7月，在深圳宝安区一家印刷厂上演了一幕工厂员工抗拆迁事件。由于厂房房东与开发商未谈妥赔偿协议，遭遇开发商断水、断电、逼迁。

 

　　据其中参加抗议的员工介绍，2003年至2005年，房东购买了宝安区宝城22区印刷厂厂房一栋第四层、五层以及2栋的七层房产，总面积3088.9平米。此片区在2010年被纳入到宝城22区（一期）旧改项目。项目改造实施主体为深圳市瑞恒投资发展有限公司。自2012年开始，厂房业主便与瑞恒公司洽谈赔偿安置问题，第一次因为双方差异太大没有谈成。第二次商谈，厂房业主要求不低于1∶1的置换赔偿率，依据是当时深圳市其他旧改项目的赔偿标准都在1∶1.2以上，而瑞恒公司仅提出1∶0.8的置换赔偿，由此双方谈判陷入僵局。

 

　　此后，瑞恒公司经常说一些恐吓的话，并强制拆除楼板、砸坏铁门、砸掉水管等。最近，瑞恒公司又把工厂大厦的1至3楼和6楼的外墙强制拆除掉，16年6月各种强制拆除行为不断，以致当时的场景。

 

　　而尚未搬离的印刷企业，是于2015年5月才续签的租赁合同，这家印刷企业已经在此生产10多年，属于厂区较早的租赁企业之一。目前印刷厂受到拆迁影响，已经被迫停工、停产，上百员工面临着失业、无工作可做，企业损失每天以万元计。

　　北京吴少博律师事务所（免费咨询：010-61057018）结合多年的维护企业拆迁权益经验，建议遭遇强制拆除企业主“专业事情请咨询专业人士”：提前做好形势预判，建议何时委托律师，即便遭遇强制拆除，通过专业法律帮助，合理运用法律途径，也能最大限度的补偿被拆迁当事人的损失。

 

　　一、遭遇拆迁，何时聘请律师最合适？未雨绸缪心不慌

　　（1）委托准备阶段：风声传来之时

　　专业企业拆迁律师建议当事人应尽量把时间点往前提，对形势发展做出正确预判。因为拆迁征收项目在正式启动前往往都会从各种渠道传出即将征收拆迁的风声来。具体而言，当事人首先可以通过搜集资料，确定几家自己比较信得过的专业代理拆迁案件律所。其次，通过媒体端等途径全面了解律所的情况、信息，根据推送的文章、胜诉成功案例、等内容来判断律所的规模、实力。进而，通过约见面谈信得过的律所的专业律师，最终达成委托意向，由律师团队为当事人在维护拆迁权益之路上保驾护航。

 

　　（2）律师介入阶段：拆迁项目启动，补偿数额不满

　　若拆迁征收项目已经启动，而当事人觉得对补偿标准不满意，此时聘请律师就是当务之急了。法律实务中，一些被征收人对委托律师的时机尚存在错误的认识，认为只有发生了逼迁、强制拆除、断水断电、打人等情形时才需要考虑委托律师。在此，北京吴少博律师事务所（免费咨询：010-61057018）提醒大家，很多时候征收方都是上来就拆，拆完才谈，如果被征收人盲目依据法条来等着“走程序”，那么很可能就会面临房屋被拆后的被动局面。法律是法律，现实是现实，不可以拿着法律来预期现实，这是在明律师对各位的忠告。趁早请律师，会让律师施展法律技能的空间尽可能的广阔，时间上也不那么紧急，这对于从容获取公平补偿的结果这一最终目标的实现是极为有利的。专业征收律师的重要职责在于协助被征收人进行协商、谈判，而不仅仅是就已经发生的纠纷进行复议、诉讼。

 

　　二、厂房已遭强制拆除，还能否获得补偿？搜集证据是关键

　　多数人认为，房子被拆，就等于一无所有，更别提什么拆迁补偿。因为房子是补偿的基础，也是拆迁维护权益的筹码。但在现实情况中，大部分拆迁并不会按照理想状态进行。很多事实情况是：被拆迁人根本阻止不了房子被拆的命运。也就是大部分情况下，补偿还没谈拢，或者正在准备维护权益措施时，房子在防不胜防的情况下就被拆了。实践中，征收拆迁方误拆、偷拆手段，更是屡见不鲜。因为“误拆”的违法成本低，所以很多拆迁方会通过“误拆”来达到强制拆除他人房屋的目的。严格来说，误拆、偷拆实质上是违法强制拆除，是拆迁侵犯被拆迁人的财产权益，需要承担赔偿责任。但涉及到法律诉讼，证据很关键。被拆迁人必须有证据证明自己房子的损毁是因为拆迁方的误拆、偷拆造成的，在这样的前提下，才有可能获得房子被偷拆、误拆的赔偿利益。再者，也尽可能提供出房子系拆迁方相关单位误拆、偷拆的证据线索。