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土地评估实务千问千答
69.宗地的开发成本为什么包括红线外＂五通”、“三通”等市政基础设施开发费用？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:24
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答：因为红线外开发程度是宗地实现开发和用条件的重要影响因素之一，所以市政基础设施的开发费用应分摊到二次开发的宗地开发成本中。成本逼近法是模拟政府开发土地所产生的费用，在釆用成本法进行土地估价时，土地开发费的构成内容应当根据估价目的、价值内涵、价值类型及其定义，结合估价对象的具体情况及当地对土地管理的相关规定来综合考虑，如:收回国有划拨用地的补偿评估项目，其土地开发费应当以土地使用权人实际投资开发的工程项目来确定土地开发费，不应当包含政府对宗地红线外的公共基础设施配套费的投入。
