答：《土地利用现状分类》为国土资源部起草，中国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会于2007年9月发布。该分类采用一级、二级两个层次分类体系，共分12个一级类，56个二级类...

答：需要注明以下情况： （1）评估前提和假设条件要合理并完整； （2）明确提示评估报告的限制性； （3）对需要特殊说明的亊项进行解释，例如无法实地确认的亊项和评估中采用的地价指数...

答:土地估价报告的附件主要有土地权属证明文件、位置示意图，照片、机构及估价师资质证书、其他重要附件（例如：待开发土地的规划批准文件、改变用途的有关批文、征收（用）公告、他...

答：地价影响因素主要有三个方面： （1）―般因素。有针对性地分析在估价基准日时影响估价对象价格的宏观因素，如产业政策、税收政策、金臌政策、房地产市场状况等. （2）区城因素。区...

答：估价对象描述主要写淸楚三点：（1）土地位置和登记状况，包括估价对象位置、用途、面积、四至等。（2）土地权利状况，包括权属、权利、年期、他项权利设定情況等，简述可能了解到...

答：不可以，一份估价报告需要有2名估价师签宇、盖执业印章，且签字与执业印章字体要一致，同时要加盖机构公章。...

（1）对无法取得土地权属证书或其他合法的权属证明文件的情况下使用假设条件的，必须充分说明假设的理由并作出存关风险提示 （2）估价对象用途与土地证载用途或其他权属证明文件不-致...

答：假设条件和限制条件必须根据估价的需要设置，假设前提应必要、充分，合理.有据，限制条件要有针对性。采用假设的理由要阐述清楚。...

答：估价结果的表述内容包括地价水平的合理性、土地单价的表现形式（尽可能分列楼面地价、地面单价等）、总地价、总价大写、币种等，要求列出估价结果一览表。待估宗地位于广东境内的...

答：设定宗地用途和开发程度时应慎重考虑其可行性，设定情况应与估价目的相符合并且假设条件是有可能达到的，例如：现状为工业用地，委托方要求测算改变为商业服务用地后的地价，如果...

答：需要注意实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补...