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111.市区内某一待估宗地,评估范围跨市(县)基准地价的多个级别,而宗地形状不规则,无法确定不同级别所占准确面积,如何处理?

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2019-06-20 11:49     咨询热线:400-155-0888
答:该问题的提出,目的可能是想获得评估地价的捷径,只有当我们对估价技术运用异常熟练而专业时,才能做到科学、合理地;将复杂问题简单化,捷径就是这样产生的。在我们的专业水平达到这个程度之前,不该畏惧必要的繁琐。
对该问题的处理分为两种情形:(1)如果当地相同用途的基准地价修正体系没有级别之区分。即相同用途各个级别的基准地价修正体系完全相同,可按照宗地占用不同级别面积的大数(可以图估算),賦予不同级别价格权重,对各级别单价加权平均测算出综合基准地价,然后利用该用途基准地价修正体系进行因素修正,最后得到待估宗地价格。(2)如果相同用途不同级别的基准地价修正体系不同,査看基准地价级别图,利用不同级别基准地价的修正体系,分片计算不同级别土地的单价,按照土地不同级别面积大数,賦予土地单价权重,将所有片区的单价加权平均即得到待估宗地最终单价,将其乘以宗地总面积即为宗地评估总价。