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土地评估实务千问千答
144.某市土地单价以楼面地价表示，行政机关规定工业用地容积率超1.0的部分免地价，那么评估实务中工业地价容积率取1.0,还是按里实际容积率取值？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:06
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答：按照实际容积率评估。题中容积率超过的部分免地价的做法，是政府鼓励节约集约用地实行的一种措施，是政府在特定时期的让利行为，符合当前国务院禁止建花园式厂房的要求。但土地估价是为了体现该地块在公开市场上的客观价值，因此在评估的时候应该按实际的容积率进行评估。
