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土地评估实务千问千答
261.旅游用地的评估思路和方法是怎样的？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:48
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答：旅游用地（包括风景区开发用地、游乐场用地等）一般都是具有收益的不动产，其价值、收益水平与经营产生的利润有关,故可采用收益还原法进行评估，通常有两条思路：一是以项目出租为假设前提进行评估；二是以项目经营为假设前提进行评估。又因为旅游项目具有很强的垄断性和经营的特殊性，一般难以取得客观的市场租金数据，故实务中多以项目经营为假设前提，用收益还原法评估。此外，也可酌情使用基准地价系数修正法。
具体而言，对利用山林地开发的生态旅游、自然景观旅游用地，选择成本法、经营收益剥离还原法，对未建成或建设中的旅游用地，选择剩余法，还可根据实际情况选择成本法、基准地价系数修正法；对已建成、配套有经营设施的旅游用地，首选收益法。
具体而言，对利用山林地开发的生态旅游、自然景观旅游用地，选择成本法、经营收益剥离还原法，对未建成或建设中的旅游用地，选择剩余法，还可根据实际情况选择成本法、基准地价系数修正法；对已建成、配套有经营设施的旅游用地，首选收益法。
