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土地评估实务千问千答
285．划拨土地使用权评估的基本思路？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:53
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答：评估划拨土地使用权价格可采用收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法和基准地价系数修正法等评估方法。运用收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价时，在估算出让土地使用权价格后，扣除划拨用地办理土地有偿使用手续应缴纳的土地使用，出让金及其他费用，运用成本法估价时，依据划拨土地的客现取得和开发成本测算，不考虑归属于土地所有者的土地增值收益，有约定使用年限的，需考虑年期修正没有约定使用年限的，不考虑年期修正。
