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视频|养殖场租地合同50年与合同法20年相背离,多出来的30年怎么算
吴少博律师：有许多当事人都问到这个问题，租赁合同有效期是20年，超过20年之上的属于无效，其实这个观点是不准确的或者说是不正确的。真正的法律解读应该怎么解读？法律只保护20年的合同有效期，但是其他的30年只是法律不予保护，不代表无效。
超过了法律保护的20年之外的30年，如果出租方跟承租方产生争议了，法律是不保护承租方的持续履行合同的权利。但是任何法律不能说它是无效的，这是两个概念。
如果按照法律层级来讲，那么你只是县里出了个文件，合同法明确的规定了20年，可能要按照合同法走，但是我们这个问题要进行深度的解读，深度的解读就在于对于后续这30年，如果出租方不提出任何异议，也不要求所谓的合同终止等行为，后续30年是完全可以履行下去，没有任何问题。
这个问题应该用一个语言来给各位解释一下，法律保护你20年，但是后续30年如果双方没有任何异议，照样可以实际履行。
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本所在对过往总结累计出版了《企业拆迁维权攻略》3本和《企业拆迁征收关停百问百答》5本。
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