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视频 | 租的荒地建立养殖场,大棚房整治被强拆,能争取补偿吗?

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2019-10-31 17:11     咨询热线:010-61057018
租的荒地建立养殖场,大棚房整治被强拆,能争取补偿吗?

大棚房整治

2006年跟村里租的荒地建立养殖场,经过乡里批复。2017年因环保问题被关停,没有补偿(说是上面没有补偿政策),2019年整治大棚房被强拆。问能否争取补偿?补偿都包含哪些?

吴少博律师:大棚房是国土资源部在18年出的一种政策性的拆除行为,其实大棚房不是个法律概念,其实这个的法律概念可能是个违章建筑。也就是说它这个概念是这样的,如果说你是本村村民,有荒地,荒地的基本原则是谁开垦谁平整,谁修复谁利用,荒地的基本价值就是这样。没有列入耕地林地的使用范围的,可能就属于荒废性用地,那么你就受益,又经过了乡里的相应的土地使用的批复,你用这个地是没有问题。

租的荒地建立养殖场,大棚房整治被强拆,能争取补偿吗?

养殖场

那么环保问题被关停,这个还要问一个问题了,你是因为处罚性关停,还是口头告诉你不能干了呢?什么原因,最后实施什么行为呢,这个可能没有具体的交代,19年又赶上了被强拆了,那么你可不可以争取?可以,你争取的方向应该是两个,17年你可以就环保关停要求行政补偿,到了19年被强拆了,实际损害造成了,引起的就是行政赔偿。

我建议你是这样做,第一,因环保关停问题,向乡政府或者说环保局等具体关停机关,由具体关停机关要求给予补偿,提一个行政补偿申请。

第二个,就现在强拆你的问题,提起行政赔偿,如果这两个的行政机关是一个,那么在实际当中在司法审判当中就能二合一,其实你主张的什么?你主张的就是从17年到19年两年时间的停产停业损失。因为那个时候没给你造成房屋等不动产损失,19年之后给你造成房屋拆除,要给你赔偿房屋拆除的基本成本价值,所以我个人认为你这两个权利都可以进行运营

租的荒地建立养殖场,大棚房整治被强拆,能争取补偿吗?

图片来源网络

最后的话形成赔偿,这个问题是比较确定的,因为这种强制拆除行为可能不是一种合法行为,即便你的房屋被认定成了无证性房屋,也不一定是违章建筑,因为你刚才说是06年,土地又是合法利益性土地,还经过乡里批复,您就是无证房屋,而不是违章建筑。

违章建筑在集体土地上有基本法律规定是08年的城乡规划法,所以说你获得一个行政赔偿的可能性更大一些。

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