欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!

企业拆迁/关停专项维权,高额补偿在这里实现

010-61057018 (免费咨询)

律所简介更多>
北京吴少博律师事务所

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

律师介绍更多>
  • 北京吴少博律师事务所律师吴少博
    吴少博 北京 | 11年执业经验 | 专职律师

    吴少博律师,北京吴少博律师事务所主任律师,栩锐企业拆迁...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李晓宁
    李晓宁 

    李晓宁律师以拆迁法律事务、国有土地征收、集团诉讼、企业...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师石磊
    石磊 北京 | 8年执业经验 | 专职律师

    石磊律师,法学硕士,执业以来,在民事、合同、行政法律理...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师陈杰
    陈杰 主办律师

    主办律师,多年来一直从事企业拆迁征收维权工作。对行政案...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师吴洪涛
    吴洪涛 北京 | 专职律师

    吴洪涛律师,执业证号11101201610314321,主要办理各类涉及企业和...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师徐翀霄
    徐翀霄 北京 | 专职律师

    个人简介 执业以来,主要办理各类涉及不良资产清收、银行金...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师黎家旺
    黎家旺 企业法务顾问

    高级法务顾问,法学专门本科学历。多年来一直从事拆迁征收...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李平
    李平 

    以“努力追求司法公正、最大限度地维护当事人合法权益”为...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师崔明杰
    崔明杰 执业律师

    主要业务领域为房地产业务、企业拆迁业务、二手房买卖、政...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师段明昊
    段明昊 实习律师

    毕业于重点法学院校中国政法大学,法律功底扎实,曾于政府...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师蔡静
    蔡静 企业法务顾问

    北京交通大学,法学研究生学历,毕业里一直在拆迁业务领域...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师翟玉
    翟玉 法务顾问

    ...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师姜振兴
    姜振兴 律师助理

    姜振兴,男,主要业务领域企业拆迁,房产业务等,法学理论...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师线伯华
    线伯华 律师助理

    线伯华,工作于吴少博律师事务所。办案思路严谨、恪尽职守...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师杨亮
    杨亮 主办律师

    杨亮律师 北京律师协会会员,诉讼经验丰富,擅长代理各类侵...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师张大伟
    张大伟 

    ...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李志强
    李志强 北京 高级法务顾问

    李志强毕业于北京地质大学法学专业,自参加工作以来,一直...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师马培
    马培 办案律师

    姓名 马培 个人简介 法务顾问 自我评价 本人从事法律职业以来...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师孙梦男
    孙梦男 办案律师

    姓名 孙梦男 毕业学校 上海政法学院 自我评价 本人拥有较好的...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师孙长佳
    孙长佳 律师

    孙长佳 个人简介 北京律师协会会员,擅长处理交通事故纠纷、...[详情]

来所线路更多>
北京吴少博律师事务所地址

24小时在线预约
无需等待,直接连线

点击咨询

【案例解读】郑州某胶粘制品公司征地拆迁维权

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2018-07-18 17:36     咨询热线:010-61057018
一、案情简介
      本案委托人于2003年进驻原郑州市中牟县卢医庙乡,并于同年成立。该公司进驻该地时,由该乡负责招商引资的乡干部“千里相迎”,进驻后也很快成为该地标杆企业。经多年艰苦经营,该公司逐步成为该领域的龙头企业,并也是当地的纳税大户,为该地经济发展作出突出贡献。公司经营地块为国有土地,且为该地区内同一时期入驻企业唯一拥有土地使用权的企业。该公司由于经营出色,2013年时被评为“郑州市高成长性民营企业”。该公司虽然拥有所在地块国有土地的使用权,但房屋本身却并没有办理相关证件。
      2015年,郑州(国家)经济技术开发区修建区内南环路,而指派其所辖的街道办事处进行修建道路所需土地征收,本案所涉的胶粘制品公司也被纳入此次的征收范围。

二、事实及法律分析
      本所认为,一方面依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。” 而在征收工作现场拆迁方并未依法张贴如《征收公告》、《征收补偿安置方案公告》等有关于征收安置补偿的信息。另外,依据《条例》第十条“房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”本案中的拆迁方,却仅仅只是以口头行通知了作为被征收人的该胶站制品公司。并在为         征求委托人的前提下,单方面确定了评估公司对本案委托人进行评估。
      拆迁方的这一行为,显然不符合《条例》中的规定,显然是对被征收人合法权利的非法剥夺。
      而另一方面,本案中的拆迁方利用本案委托人房屋未办理相关证件的缺漏有意以拆违促拆迁。
      在拆迁方具体实施拆迁行为时,虽未向本案委托人下发违章建筑认定文书。但是在其具体评估时,却采用农村集体土地补偿标准进行评估,理由便是房屋本身并无证件。
      本案中,拆迁方虽部分承认本案委托人的合法性,却又对房屋问题睚眦必究。而对于造成委托人房屋无证的的原因,拆迁方却选择性的忘却。
      本案的难点在于房屋无证的破解,但本案的有利点也十分的明显,根据“地随房走、房随地走”的基本原则,房屋本身虽未办理证件,但土地的使用权,却确确在委托人手中。另外《城乡规划法》生效于2008年,而房屋的建筑年限在2003年,因而,本案房屋的认定并不适用于《城乡规划法》。我所 律师认为,如果拆迁方欲认定房屋违法,则有违于“发不溯往”原则。

三、维权方案
      我所律师介入本案后,办理本案的基本思路就是促谈。
      办理本案时,律师首先对实地进行详细考察,在理论结合实际分析后,认为,拆迁方既然急于对征收标的进行评估,那么拆迁必然是急于征收的。而且,就实地看来,道路的修建已经进入收尾阶段,工程进度已经到达委托人房屋的边角。为此,本所分析后认为,促谈是积极解决本案的要点,也有 利于案件的尽快解决,委托人也能尽快的投入新的生产经营。
      那么,如何促谈,并在谈判中取得有利地位,就成为首要核心,因为不平等的谈判地位并不利于事情的有效解决。
      本案的拆迁方,一没有在拆迁现场张贴相关文件,另一方面其委托的评估公司所作的评估报表也没有加盖公章,也就是说,拆迁可能并未办理相关手续。律师抓住以上两点,有针对性的开展取证工作,结果证明推断是完全正确的,拆迁方是典型先拆后补证,这并不符合法律的规定。
      有利的证据掌握后,在谈判中再加上以往的谈判经验,很快谈判就进入了核心阶段。案件的结局,完全符合了委托人的委托意向,最终补偿的标准依照国有土地的标准执行。

四、办案心得
      如果把被拆迁比作一场生意,那么,这场生意的开端就是不公平的,因为你所面对的是无论在任何方面都比你占优的政府,这个对手强大的甚至令人发怵。因为它不仅能够调动相比于你绝对优势的资源,更是因为他拥有制定游戏规则的权利,而游戏本身又是由他来制作及运行的。
      当然,世界上除每个人都必需要面对的生老必死及每人每天都是24小时外,并没有其他的公平。生意本身也是一样,并没有绝对的公平或双赢。不过,我们也并不是没有任何的博弈时机,找出并合理的利用我们所掌握拆迁方违法点,就能够有效的挽回我们不必要的损失。
北京吴少博律师事务所温馨提示:因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:010-61057018或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。