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土地评估实务千问千答
2、公开拍卖成交案例能否作为市场比较法的比较实例？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:32
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答：不一定，需要综合考虑拍卖价格能够达成的原因。一方面，土地招拍挂价格的形成受到很多客观因素限制，如限地价、竞房价或限地价、竞配套等；另一方面，拍卖场的气氛等潜在因素也会从心理层面影响竞价人心态，干扰成交价格，如激烈的竞价过程导致竞价人应价不理性，最终达成虚高的交易结果。如果评估师既没有完善的掌握拍卖标的的交易资料，不了解价格背后的交易条件，又对拍卖市场上的各种复杂因素无法科学量化，不能还原受影响的拍卖价格背后的真实价格，就不应采用拍卖结果作为比较实例。
