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土地评估实务千问千答
225.司法机关及当事人提供的涉案土地权属资料不齐，应如何处理？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 15:02
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答：如果司法机关提供的资料不齐全，估价人员应与其沟通#需补充的资料及可能获取的途径。一般情况下，将所需资料淸单提交给司法机关，由其转交有关当事人；如果司法机关要求估价人员直接向有关当事人索要，则把所需资料的清单直接提交给当事人。为了规避评估机构的风险，有关当事人提供的资料应先提交给司法机关质证后才能采用。
如果收集的资料仍然不全或者估价对象产权关系复杂，评估机构就需要在司法机关的协助下到国土、房管及规划等部门去査询有关地块产权、规划、地上建筑物报建情况、产权办理情况及他项权利状况等方面的资料。
能现场査阅到的资料，可直接向有关部门索要复印件（加盖查档章）；如査阅不到或无法索要复印件的，则应建议由司法机关就相关产权、规划或地上建筑物的情况向有关部门致函查询。
如果有已登记过的并经有关产权部门认可的资料，评估中可直接采用。对于未登记的土地使用权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号），可依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，并经有关产权部门认可。
如果收集的资料仍然不全或者估价对象产权关系复杂，评估机构就需要在司法机关的协助下到国土、房管及规划等部门去査询有关地块产权、规划、地上建筑物报建情况、产权办理情况及他项权利状况等方面的资料。
能现场査阅到的资料，可直接向有关部门索要复印件（加盖查档章）；如査阅不到或无法索要复印件的，则应建议由司法机关就相关产权、规划或地上建筑物的情况向有关部门致函查询。
如果有已登记过的并经有关产权部门认可的资料，评估中可直接采用。对于未登记的土地使用权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号），可依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，并经有关产权部门认可。
