从司法审查角度谈《国有土地上房屋征收与补偿条例》十八讲： 08拆迁评估的目的

第三个就是评估的目的，就要根据什么？根据你是进行货币补偿，还是进行产权调换，如果他在目的当中，整个的评估报告当中你一翻，他的目的表述是什么？他的目的表述是为房屋征收部门与被征收人确定房屋价值的补偿提供依据，评估被征收人的房屋价值。这时候凭的是什么？凭的是你自己具有所有权的房屋的价值，对不对？ 好，第二段是什么？是凭着你产权调换房屋的价值，对不对？产权调换房屋的价值。另外我要跟各位提一个，还有些人也会形成一个错误观点，评估报告最后的数字，肯定跟征收补偿决定最后的数字是一样的，这是完全错误的，完全错误观点。为什么？这两个字看到吗？这样子叫什么，叫依据。评估报告只是给最后双方磋商达成协议或者最后达不成协议，最后作出征收补偿决定，提供什么？提供依据。依据对不对？并不是最终必须得按照评估报告走，包括你签的协议，包括最后的征收补偿决定，并不是这样。 所以这个问题你要很清楚，这是评估的目的。如果说比如讲到了司法实践当中，它把评估目的表述错误，有些我看这地方性的有一些房地产评估公司他并不懂，它表述成什么呢？它表述称评估房屋的市场价值，而且可能由于你评估目的的不正确，来导致了你整个评估报告的失效。你可能在后边再做一个评估报告，只是把评估目的还原成这个，数字都是一样的，技术方法都是一样的，但是对不起，由于目的不正确，导致你评估报告失效。评估报告的失效就导致什么后果？ 最后的征收补偿决定要失效。