从司法审查角度谈《国有土地上房屋征收与补偿条例》十八讲： 10拆迁评估实地勘察

比如说第五个实地勘察问题，其实这也是个复杂性问题。到了实际当中，我们就看我在徐州开这个庭的时候，我就看他不是有房地产评估师，就说评估机构派有资质的评估师到现场去，而是找了几个小伙，到现场你去量一量房子，结果让当事人给拍下来了，而且当事人有个录像，说跟他要，你不是房地产评估师吗？你拿你的证看看，他直接在这个视频当中表述，我没有证，我就是评估机构工作人员我就来了。你看这就是没有资质的人到现场去勘察，也足以导致评估报告的失效。 那么到最后比如讲做出了以后，要有评估机构，要看你的资质，对不对？你是不是专项的能搞这方面评估的，有的是不能的，是不能的。 比如讲在实务当中分什么？房地产评估公司，就是房土地房产评估公司跟资产评估公司，整个的评估内容是不一样的。你有没有这个资质？这是个问题。你到了一些比较偏远的三四线城市以后，你就能发现当地并不懂，因为什么？当地经常的可能合作的就是评估公司，也让他做，但是其实他的资质等级根本不够。那么最后你再看评估公司盖没盖章，有没有两个注册评估师在上面签字？这就是评估报告到最后的一个完整性问题。所以说要有个实地勘察问题，实地勘察。 那么我到了实际当中，在评估报告当中也有很多别的显现，怎么显现？出现了矛盾，为什么？他把实地勘验的时间标成了5月1号，但是他的评估报告最后标4月15号，你5月1号到实地去勘察的，你怎么可能4月15号把评估报告就做出来，这就出现了什么？现象性的矛盾。所以说实地勘察这一块，也要看，也要看勘察的对不对？准不准？