从司法审查角度谈《国有土地上房屋征收与补偿条例》十八讲： 11拆迁评估方法_吴少博视频

比如讲第六评估方法的问题，那么在590号令以及建设部的评估办法当中，主要充足说到了4个方法，有的也说到第5种，成本法、市场法、收益法、假设开发法，有的还是说有一种基准地价法，这就是在所有的评估过程当中可以适用，并且我可以选择一种也可以选择多种评估方法。但是你要看他的第二句怎么说的。 第二句是说的说什么？有两个字叫什么？应当。
应当就不代表你有选择性权利，就必须的。对不对？你看被征收房屋有类似房地产交易的，应当选择市场法，就这个可以找到类似的其他的周边的房地产评估的，必须选择市场法定。我们在实务当中所谓的房地一体的，既有土地证又有房产证，或者讲现在叫不动产权证了，这就完整的房屋所有权手续齐全，对不对？必须参照市场法，应当适用市场法评估，对吧？给的很明确，很准确。 好。
被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，这就说什么了。工厂、商铺对不对？或者是住改废，对不对？有经济性收益的，并且可以找到类似的，选用什么收益法评估，注意他这都是应当。所以好。被征收房屋是在建工程的，选择假设开发法，对不对？一定要注意，这是应当，这不是可以。如果说你符合这些现象，符合这些现象，都是应当选用这些方式方法。如果你在这些现象之外的，可能还可以从其他的方式方法进行评估。
当然这些方式方法大家都很懂，成本法肯定是最低的，市场法是稍高的，收益法可能是最高的收益法，特别是针对商铺跟工厂是最高的，对不对？ 假设开发商我往往就适用于什么？在建工程以及开发商反被征收，本身我就是一个开发商在这搞工程建设，反过来又被政府给征收了，往往适用于这些。
你再看下边可以同时选用两种以上的，应当选用两种以上。都是应当应当没有商量的余地，没有选择的空间，才叫应当。一旦面临应当的时候，他如果出现了评估方法的选择错误，这就是一个根本错误，这是影响了被征收人实体权益的错误。这就回到我们刚才说的立法目的，没有做到保障被征收人的合法权益，对不对？ 因为你选择方法错误。