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G20峰会来袭,你的企业准备好了吗?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2016-07-15   咨询热线:400-155-0888
      随着中国经济的日益发展和中国国际地位的日益提高,越来越多高规格的国际会议选择在中国召开。

      迎接国际会议的到来,可不像咋们自家开会那么随意。俗话说家丑不可外扬,必须将最好的一面展示给全世界,而有待改进的一面,则必须将其挡在外国政要的视野之外。对此,APEC蓝可谓做到了极致。
 
      说了这么多,就是想告诉大家,在恭候国际会议召开漫长而又细致的准备过程中,其中一项重要的任务就是对市容市貌的整顿,而对市容市貌的整顿,离不开对那些有碍观瞻建筑物的拆迁、改造。此时,如何进行拆迁补偿就是一个值得考虑的问题。
这样的案子我们接过很多,最近就有一个。2016年G20峰会空降杭州,杭州也为自己化化妆,整改了一批企业,我们的当事人也在整改范围之中。

      对于这种形式的拆迁补偿,注意要点有哪些,我来给大家普及一下。

1、不要选择抵抗

      有的当事人特别看不清形势,甚至发出这样的疑问,凭什么因为开场会就拆我的房子?宪法规定了,只有为了公共利益才能征收国有土地和集体土地。这种问题在我们律师看来非常愚蠢。首先,国际会议算不算公共利益,答案是肯定的。国际会议的召开,决议的达成和通过,造福的可是全球的百姓,你说它算不算公共利益?虽然可能与你半毛钱关系都没有。另外,不管它是不是公共利益,你能做的就是无条件服从,毕竟,在国际大事面前,就不要在意个人感受这种细节了。一般来说,此种形式的拆迁相较于常态下的拆迁,时间更紧、任务更重,顽抗到底一般没有好果子吃。所以,当你接到此种形式的拆迁通知,你唯一需要考虑的就是如何获取最大的补偿。

2、补偿政策最重要

      正如上文所说,此种形式的拆迁时间紧、任务重。因此,一般说来,为了赶进度,针对此次拆迁的补偿标准不会太低,至少不会低于法律规定的标准。因此,关注补偿政策很重要。要通过各种途径获知补偿政策的规定,吃透补偿政策的含义,然后看如何准备材料才能达到补偿要求。当然,我们不排除某些时候,拆迁方给出的补偿标准比法律规定的还低,这时候,你就应该意识到我们是一个法治国家,然后拿着法条找他们谈。简单来说,补偿标准高于法律按补偿政策走,补偿标准低于法律按法律规定来。

3、最好聘请专业律师

      我们所提的建议,完全是针对此种拆迁的特点来说的。就拿此次G20峰会来说。峰会定于九月初举行,而我当事人是在五月中旬才接到整改通知的。要在短短三个多月的时间内完成房屋价值测算(包括丈量、评估等程序)、拆迁补偿协商、签订补偿协议、实施房屋拆除、进行规划重建等一系列工作,时间之紧、任务之重、压力之大一目了然。拆迁方力求从快解决问题。况且,整改项目得到当地甚至中央政府的坚强支持,使得拆迁方在行事时少了许多顾虑。说了这么多,就是想告诉大家,拆迁方会为了尽快推进拆迁进程,可能会采取许多非常规手段,这些手段并不是你能应付的。在这种大背景之下,什么时候谈判、什么时候观望,什么时候争取、什么时候妥协,时机把握显得异常重要。面对政府的软硬兼施,我们必须做到稳扎稳打、步步为营,而这种火候的把握,恰恰是律师的长处。

      国际会议来袭,拆迁不可避免。但是,争取到可观的补偿数额却是既可望又可及的。这样一来,即使拆迁项目不是“出于公共利益”,也至少能让它“惠及公共利益”。
 

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