欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!
欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!
北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...
中国政法大学毕业,执业6年。 具备丰富办案经验,曾代理多起...[详情]
个人简介: 2010年毕业于北京工商大学,取得法学学士学位。...[详情]
个人简介: 天津师范大学 2022.8-至今北京吴少博律师事务所律...[详情]
个人简介: 执业以来共计承办各类案件100 余件,提倡采取多元...[详情]
个人简介: 于2015年通过司法考试,后直接进入法律行业工作,...[详情]
个人简介: 荣雪凌律师为北京吴少博律师事务所主办律师。擅...[详情]
个人简介: 拥有深厚的法学理论功底且办案风格严谨,曾承办...[详情]
个人简介: 严谨、负责、执行力强,法学功底深厚,较强的条...[详情]
个人简介: 毕业于中国政法大学法律硕士学院,执业以来,专...[详情]
个人简介: 毕业于武汉大学,横跨律所、上市公司、互联网公...[详情]
个人简介: 华中科技大学法学硕士,北京吴少博律师事务所主...[详情]
个人简介: 2018年通过司法考试,后直接进入法律行业工作,法...[详情]
个人介绍: 毕业于山东科技大学,毕业以后一直在律师事务所...[详情]
个人简介: 深耕行政诉讼领域多年,经手行政复议、行政诉讼...[详情]
个人简介: 韩墨律师,2015年获取法学学士学位, 2016年取得法...[详情]
个人简介: 现任北京吴少博律师事务所主办律师,主要研究领...[详情]
个人简介: 前公务员,拥有证券从业资格证。转型律师以来,...[详情]
吴洪涛律师,执业证号11101201610314321,主要办理各类涉及企业和...[详情]
个人简介: 北京吴少博律师事务所律师,毕业于山东大学,法...[详情]
个人简介: 本科毕业于郑州大学,2016年通过国家司法考试,...[详情]
24小时在线预约
无需等待,直接连线
相关视频推荐:
【视频】厂房重置成新价补偿的计算方法
【视频】厂房拆迁机器设备如何评估估价?可移动和不可移动的
【视频】租土地建厂房和租房东厂房的拆迁补偿问题
【视频】企业在征收过程中承租人的补偿问题研究
【视频】企业拆迁评估办法:重置成新法,市场比较法,假设开发法,收益法,推荐收益法
【视频】企业厂房拆迁有哪些补偿项目?
【视频】企业在征收过程中的评估问题解析
【视频】一场企业拆迁评估对企业最终补偿影响几何?
如何来设计拆迁补偿谈判方案是一个大问题,直接影响到获得补偿的价值,设计补偿方案的根本出发点是利益最大化,结合现实状况来确认利益的最大化是非常重要的,也是我们律师和委托人一致的目的需求。
我们曾经做过一个无锡惠山区的案例。去年,惠山区开始动工修建无锡地铁3号线,地铁线要在我们委托人经营企业的一侧进行打桩,这将给该企业造成很大的影响,而且这个企业有几个特殊点:一是该企业性质特殊,是一个小型军工企业,主要生产雷达,对生产条件特别是信号的接收有一定的环境要求。该企业当初在此选址,就是因为无锡的山上跟这里信号对接比较合适,有利于实验雷达时信号对接,在距离和范围上都比较适合生产经营。再一个是征收方所需要的是从该企业厂房的一个角切过去,打桩所占用的位置也很小,也就是说现在整体征收和局部征收均可。还有一个特殊点在于,由于该企业长期紧邻道路,前排的位置都用于门面房的经营,就会出现很多状况,达到实际经营的门市房所反映出来的客观价值变得不同。所以在面临各种情况的时候,当事人委托我们从企业利益最大化的角度来设计征收补偿的方案,这本身也是我们的服务目标。我们进行了征收补偿方案的设计,为了利益最大化,设计内容主要是跟政府交流哪块土地厂房要补偿,哪块要安置,哪块要重新规划,哪块可以争取政府前期的规划批准意见进行自有开发等,这往往适用于比较特殊的企业,比如具有临街性的、局部征收就能完成工程项目的等等,有一定的谈判空间的特殊类型的企业。
我们经过综合的测算之后最后发现根据地铁线路的选址、轨道的走向以及所要求的附近范围内的建筑安全距离,给他提出设计意见:把一侧拆掉,拆完后留取整个土地的四分之三左右,不要切断前排的建筑,然后在自有土地上重新规划商业价值的楼房。也就是说我们可以放弃一定的补偿要求,但是需要留取自有开发的权利。在为具有地段性优势的企业设计征收补偿方案时,建议大家一定要注意如何跟政府谈,当然要根据政府的具体状况来谈,如果政府本身没有充裕的资金,但是又必须局部征收来完成相关的项目,那就要么进行异地安置,要么进行货币一次性补偿,这就是争取安置的权利或货币补偿的问题。所以说在进行拆迁补偿方案设计的时候,要根据具体情况具体设计。我们从实践中总结了几个简单规律,供大家在设计的时候、谈判的时候、提补偿意见的时候参考。
第一,看厂房的地段。只有满足了地段的优势性,才能开发出真正的最大商业利益,如果本身在一个地段很偏的位置,这个地段进行二次开发也好,进行置换也好,局部征收也好,都满足不了商业利益最大化。所以地段是首先重要考虑的现实条件。
第二,土地程序的完整性。政府进行实施拆迁的时候,你只要有完整的土地使用权,不需要政府再进行二次办证,那么拆迁方的合同义务降到了最低,这时他可能在某个范围之内改变用地规划,按照你的要求重新进行规划的变更。换句话说,主体资格不能有过多的瑕疵,要具有一定的完整的土地使用权。
第三,如何设计要求。提出的要求必然要在政府可接受的范畴之内,我们在河北任丘的接过一个大型玻璃展厅和灯具展厅公司的案子,也是要拓宽道路。政府希望能整体征收,那么道路两边的价值就要按照商业用地往外批建,但是我们当事人提出可以给你让出一部分,但是要求在后面补上20米,然后企业在这个位置大体不动。这个当事人就比较聪明,因为路一旦拓宽,他的商业价值自然就增加了,所以说我们不想接受一次性征收全面征收的要求,希望能够在原地进行用地范围的调整,可以不要任何补偿,但是要求必须把现在工业用地改成商业用地,甚至可以给征收方适当的出地出让金。变为商业用地之后,企业可以自己进行实体开发,然后可以出卖,也可以自持。
要把这个问题想得要宽泛一些,不要把拆迁补偿方案设计得太狭窄,一定要结合具体状况,满足自己的实体利益。在现实当中我们也遇到了很多类似的情况,比如在哈尔滨道里区一个企业占地面积非常大,但是房屋分布零零散散不规则,不管切到哪一块,只要面积不大,对企业的生产经营都不会产生很大的影响。那企业就提出,能不能不选择进行货币补偿,而是在这个地方进行商业开发的房屋安置呢?这个地方本身要建商业房,现在希望按照你的商业房屋的价值,这时要谈的是用你的成本价置换多少平米商业用房。这种情况在北京也比比皆是,我们曾经在丰台丽泽桥企业园的案例,政府感觉补偿资金的压力非常大,这个地方本身也是搞商业开发,所以可以形成一个初步的合作性协议或者置换商业用房、住宅用房。我们在哈尔滨阿城区也是这么做的,到最后直接是把一层大约1800多平米的商业面积按照成本价进行置换。一旦投入正常经营,这块建筑的价值马上就成倍增加,这样对有些企业比较有利。
抛砖引玉和大家讨论了地段特殊、有完整土地使用权、经营性质特殊或者面积非常大、局部征收不影响正常生产经营的具有一定特殊性的企业,在征收时一定要在有限的范围之内进行征收补偿方案的设计,以期达到整体利益最大化。
因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:400-155-0888 或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。
您的企业能获得多少补偿? 填写表单律师帮您分析下
您的企业是否面临拆迁征收,环保关停问题?是否给予合理的补偿?补偿价值是如何进行评估?是否达到预期,补偿低于市场价值,我们该怎么办?面临QC,行政处罚,我们该如何应对?被一刀切强制关停,是否感到束手无策,如果您有类似困难,请给我们留言。
免费咨询电话:400-155-0888