【钱江晚报】不动产权证书登场 土地证房产证退出

　　从9月18日起，萧山区全面进行不动产登记工作。今后，房屋所有权证和土地使用权证将退出历史舞台，统一登记到不动产权证书上。

　　关于如何办理不动产权证的方方面面，笔者为您一一问来了，请注意阅读哦：

　　Q：有些老百姓不明白，为什么要实行不动产统一登记呢？

　　A：不动产的种类主要有土地、房屋、海域、水域、林地等。在分开登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成各种证书繁多。统一登记后，原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上，纳入统一的不动产登记信息基础平台管理。这样做不仅提高了资源利用效益、保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方便，同时也提高了政府的责任，提高了登记质量。对老百姓来说，减少办事环节，减轻当事人的负担。

　　Q：9月18日起办证流程有哪些变化呢？

　　A：实施不动产统一登记后，老百姓就房屋权利可以一并申请登记，领取一本证书不用再跑房管所、国土局两个部门提交两次材料，领取两本证书，只需要跑一个地方就可以了。

　　当然，这两天由于限购政策出台等各方面因素，来大厅办证的人较多。为了合理安排时间，我们建议不动产登记按照申请、受理、审核、登簿、缴费、发证等流程办理，也可通过登录杭州市国土资源局萧山分局门户网站（https://www.xsland.gov.cn/）进行预约办理。具体申请资金资料、表单及相关要求，可前往办事窗口或者登录杭州市国土资源局萧山分局门户网站获取。

　　Q：还有一个老百姓比较关心的问题，那就是不动产统一登记后，原有的房屋证土地证还有效吗？

　　A：不动产统一登记证是为了形成更加高效统一的物权登记体系。因此，不动产登记不会给老百姓带来麻烦，不会影响老百姓手中现有的各类不动产权利证书的法律效力。已经依法享有的不动产权利，不会因登记机构和登记程序的改变而受到影响。实施不动产统一登记后，原有的证书继续有效，按照“不变不换”的原则，待今后在依法办理不动产转移，变更登记时换发新的不动产权证书即可。也不会强制要求群众更换不动产权证书，不会增加群众和企业的负担。

　　Q：办理不动产统一登记需要提交哪些材料？登记后可以去哪里查询呢？

　　A：第一个环节就是提交登记申请书。在通常情况下，申请人不申请，登记机构不办理登记；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及不动产暂行条例实施细则规定的其他材料。

　　Q：请告知一下萧山区不动产统一登记的时间和办理地点，需要收取哪些费用呢？

　　A：原由国土萧山分局各点办理的各类土地登记业务、原由住建局房管处办理的各类登记业务等，自2016年9月18日起，在萧山区市民服务中心国土萧山分局不动产统一登记窗口（萧山区市心北路880号农业大厦二楼）开始受理不动产登记业务；10月18日起，萧山区办事服务中心瓜沥分中心（瓜沥镇政通路100号）和浦阳江(临浦)分中心（临浦镇元宝山路1号）不动产登记窗口也开始受理不动产登记业务。

　　至于费用，不动产统一登记实施以后，不增加办证单位和老百姓的费用负担。有定着物的，不动产登记收费标准按照原房屋登记费标准收取，即住宅80元/套、非住宅550元/件，经济适用房（申请人承担）40元/套。统一登记前已经办理房屋所有权证但尚未办理土地使用证的，权利人申请办理不动产权证书的，不再收取不动产登记费。不动产登记免收证书工本费。不动产登记档案查询服务不收取费用。

　　Q：每本不动产证书都有唯一的不动产单元号，相当于身份证，是这样吗？

　　A：是的，目前不动产权证书封面印有国徽及“中华人民共和国不动产权证书”字样，内页记载不动产权利人、坐落、用途、面积、使用期限等内容，新增加不动产单元号，将成为全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。

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