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企业拆迁维权（专题页）

188.续贷抵押评估时.尚未注销的抵押愤权数额要作为优先受偿款扣除吗？

答：房地产抵押价值=房地产市场价值-优先受偿款，优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、建筑工程...

评估目的丨发表于：2019-06-20
186.拟用于抵押贷款的土地，其利用现状是地上有大片空地，如何评估地价？

答：评估师应依据其合法权属资料调査核实空地是趄否有开发或续建的合法权利，如没有，则按土地利...

评估目的丨发表于：2019-06-20
185．建筑物以外的空地为堆场，若建筑物用以抵押是否应评估该建筑物及整宗土地的使用权价值？

答：评估师应先调査按实土地是否已经分宗。如果已经分宗，应按各宗土地情况分别评估，娄托方可根...

评估目的丨发表于：2019-06-20
184.抵押评估中影响土地变现能力的因素主要有哪些？

答：变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押土地转换为现金的...

评估目的丨发表于：2019-06-20
183.地上有在建工程的土地抵押，对银行可能存在哪方面的风险？

答：对于银行来说，地上有在建工程的土地可能存在的风险包括：项目一旦烂尾，则可能对土地的价值...

评估目的丨发表于：2019-06-20
182．对于转让权益受限的土地，在评估其抵押价值时应注意娜些问题？

答：应首先调査核实待估宗地权属来源，根据合法原则判断可否抵押。评估测算过程应充分考虑其未来...

评估目的丨发表于：2019-06-20
181.新建有建筑物的土地抵押价值是否比空地的高？

答：不一定。一般情况下，已开发的土地比未开发的土地变现能力强。不过，在对新建有建筑物的土地...

评估目的丨发表于：2019-06-20
180.划拨土堆使用权抵押评估应特别注意哪些事项？

答：（1）充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押具有中国特色。由于划拨土地大多属于国有资产...

评估目的丨发表于：2019-06-20
179.划拨土地使用权抵押的条件主要有哪些？

答：根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门...

评估目的丨发表于：2019-06-20
178.如何评估储备用地抵押价值？

答：应明确待估储备用地未来利用的合法规划条件，以有关储备土地抵押、当地储备土地管理及土地出...

评估目的丨发表于：2019-06-20

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