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企业拆迁维权（专题页）

67.以核定土地市场价值为目的的评估设定的土地开发程度与实际开发程度是否要一致？

答：通常一致。例外是当与资产评估机构协同进行企业改制评估时，若宗地内的开发费用纳入到资产评...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20
66．土地平整以什么为标准？

答：一般情况下，土地平整泛指能基本达到工程建设施工条件要求。如满足后续建筑场地与已有建筑场...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20
65.在成本逼近法中，怎样合理确定土地开发费？

答：开发费是达到宗地红线内、外开发标准需要投入的客观合理成本、费用之和，可分为宗地红线内开...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20
64.计算土地取得成本时，应注意什么问题？

答：计算土地取得成本时，应注意以下几点：（1）土地取得方式不同，取得成本不同。土地取得方式...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20
63.采用成本逼近法评估工业用地价格，如果周边无征地案例，难以测算土地取得费时，如何处理？

答：建议换用其他方法。采用成本逼近法计算的前提是待估宗地周边近年来有征地案例发生，否则难以...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20
62.运用成本逼近法时，土地取得费应如何估算？

答：土地取得费按用地单位取得土地使用权支付的各项客观费用计算，必须符合《土地管理法》及当地...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20
61.若土地使用权是通过买卖方式取得的，在用成本逼近法评估该土地价格时，可否通过市场比较法来求取其中的土地取得费用？

答：可以。如果案例合适，可以优先使用市场比较法来直接求取该土地价格。如果必须使用成本法，其...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20
60.在建成区运用成本法进行土地价值评估时，土地取得费可否采用土地原购买价格？

答：不一定。必须符合以下条件：一是原购买时间与设定的成本发生时间相近；二是原购买价格是土地...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20
59.用成本逼近法进行土地价值评估时，是否可将拍卖取得土地的价格看成土地取得费？

答:不一定。当拍卖价格等于客观价格即土地实际条件下最可能达成的交易价格时，可以看成是土地取...

成本逼近法丨发表于：2019-06-20
58.用市场提取法与安全利率加风险调整值法测算出来的还原利率差异很大，该如何解决？

答：市场提取法求出的还原利率反映的是人们对过去而非未来的收益和风险判断，而安全利率加风险调...

收益还原法丨发表于：2019-06-20

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