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企业拆迁维权（专题页）

57.当房地产价格处于下降趋势时，土地流拍现象普遍。在土地使用权存在一定变现风险的情况下，怎样把握土地还原利率的取值？

答：还原利率的计算方法主要有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法等。当...

收益还原法丨发表于：2019-06-20
56.采用剩余技术评估土地价格时，如何确定综合还原利率T、房屋还原利率T1和土地还原利率T2三者之间的关系？是否存在T1>T>T2的关系？

答：通常该关系成立，但不一定。这个问题与当前房产租金与销售价格偏离程度较大的现状有关。虽然...

收益还原法丨发表于：2019-06-20
55.同一地区住宅用地还原利率、工业用地还原利率、商业用地还原利率三者之间的差异如何确定？

答:还原利率应与纯收益的口径相匹配。一般情况下，工业用地还原利率住宅用地还原利率商业用地还...

收益还原法丨发表于：2019-06-20
54.如何合理地确定建筑物的还原利率？

答：可以通过市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资风险与投资收益率综合排序插入法、复合投...

收益还原法丨发表于：2019-06-20
53.不同地区的还原利率是否有差异？

答：一般来说有差异。还原利率的确定应当考虑如下因素的影响：（1）银行利率（2）房地产市场状况...

收益还原法丨发表于：2019-06-20
52.不同的估价目的对还原利率的确定方法有没有影响？

答：有影响。不同土地权利、不同用途、不同使用年期、不同区位条件，不同目的，应有不同的土地还...

收益还原法丨发表于：2019-06-20
51.用租售比法确定还原利率要具备哪些条件？具体操作时有哪些要求？

答：租售比法（又称纯收益与价格比率法或市场提取法）在运用时需具备以下条件：房地产市场发育...

收益还原法丨发表于：2019-06-20
50.采用安全利率加风险调整值法确定土地还原利率时.应该注意什么问题？

答：安全利率加风险调整值法又称累加法，是评估实务中采用较多的一种方法。其理论基础是投资者为...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
48.收益还原法的土地还原利率如何求取？

答：求取土地还原利率的方法主要有：纯收益与价格比率法（又称市场提取法或租售比法）,安全利率...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
47.折现率、贴现率和利率有何不同？

答：折现率是根据资金具有时间价值这一特性，按复利计息原理把未来一定时期的预期收益（ft）折合...

收益还原法丨发表于：2019-06-19

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