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企业拆迁维权（专题页）

46.报酬率和资本化率之间的关系如何？

答：资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，但二者区别很大。报酬率也称...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
45.带长期（20年）租约，且租金明显低于市场行情的土地使用权如何评估？

答：参考前一问题，首先明确需要评估的价值类型。如果是评出租人权益价值，可将租约情况分别按照...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
44. 采用收益还原法评估地价时，若宗地已有租赁合同，在选取客观收益时，是否应考虑宗地租赁合同对地价的影响？

答：不一定。应当结合估价目的，价值内涵，价值类型及其定义，综合考虑后决定是否应当考虑租约对...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
43.土地出租，以收益还原法计算地价时，总费用中是否还应考虑所得税？

答：不需要。如果在总费用中考虑企业所得税，将导致估价失去作为客观价值指导的普遍适用性。...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
42.运用收益还原法时.土地费用包括哪些？应如何准确测算？

答:土地费用依土地用途不同而不同，具体如下：土地租赁中主要考虑：土地使用税（因使用和租赁而...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
41.收益法评估地价时，是否要扣除房屋年折旧费？

答：是。根据现行有效的《城镇土地估价规程》规定，计算土地纯收益应扣除房屋折旧。...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
40.采用客观收益是否意味着该区城相同用途的土地客观收益一致？如果是，那么该区城相同用途的土地。其价格也应该相同，对吗？

答：不一致，不对。客观收益是宗地所在区城的土地所能够获取的一般、平均收益水平，在此基础上，...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
39.运用收益还原法评估地价的过程中.如何估算房地产純收益？

答：房地产出租纯收益=房地产出租总收人-房地产出租总支出。房地产出租总收人包含租金收人和租赁...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
38.如何评估土地租金？

答：主要采用市场比较法和收益还原法。市场比较法的评估思路是将土地出租实例经过必要的修正得到...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
37.评估生产性企业的土地价值时，如何剥离非土地资产纯收益？

答：非土地资产同时包括有形资产如房屋、机械设备与无形资产如商标，以及企业管理能力带来的收益...

收益还原法丨发表于：2019-06-19

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