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企业拆迁维权（专题页）

36.在收益还原法中.估算土地纯收益可采用哪些技术路线？

答：根据土地参与生产经营过程的形式、业主以土地取得收益的方式选择计算土地纯收益的技术路线：...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
35.如何获得土地年纯收益的客观合理数据？

答：方法有三种：（1）调查待估宗地所在供需圈内与其用途、性质等相近或相似的交易实例，了解片...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
34.如何获取真实的土地租金或房地产租金？

答：收益还原法中的租金是客观市场租金，可采用市场比较法确定租金水平，在分析比较案例时，需要...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
33.收集和利用收益资料时应注意什么问题?

答：收集收益资料时，应调査周边比较实例的平均收益，注意总收益包含租金收入和租赁保证金、押金...

收益还原法丨发表于：2019-06-19
32.运用市场比较法时，确定最终评估结果可否一律采用算术平均值？

答:不可以。这是因为不同估价方法采用的数据来源途径不同，试算结果准确度不同。估价结果最终取...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
31.如何确定比准价格？

答；对各比较实例交易价格进行各项影响因素修正后，可选用以下方法之一来确定比准价格：（1）简...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
30.运用市场比较法估算开发后物业价值时，预期开发价值对应的时点是开发完成后的时点还是与当前土地估价时点相同？

答：是开发完成后的时点，运用市场比较法估算开发完成后物业价值时，一般情况下应当釆用估价时点...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
29.选用市场比较法评估土地价格受到哪些因素限制？

答：（1）受到市场活跃程度、土地交易数量的限制。一些特殊交易目的的土地，在市场中没有相同目...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
28.地价评估中如何考虑绿化、道路等代征地对宗地价格的影响？

答：从成本和效益两方面去考虑，主要体现在相关评估方法的参数确定中。（1）从成本考虑：当某地...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
27.评估中如何考虑地上高压线对地价的影响？

答:高压线的存在对土地价值有较大影响，主要表现在两个方面，一是城市规划中关于高压线两侧建筑...

市场比较法丨发表于：2019-06-19

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