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企业拆迁维权（专题页）

26.如何考虑商业物业经营纠纷对物业价值的影响？

答：涉及到此类物业的估价时，可以参考带租约的商业物业评估思路，即对经营纠纷解决的时间做出合...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
25.市场比较法中如何量化影响宗地价格的区城因素、个到因素？

答：可参照《城镇土地估价规程》要求对因素影响程度区分等级，量化值应以科学论证为基础，结合评...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
24.运用市场比较法时如何选择比较因素？

答：一般情况下选以下比较因素，特殊情况下作相应增减：⑴交易时间（必选）；（2）交易情况（必...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
23.用市场比较法评估商业用地使用权价值时，鉴于比较实例少且差价较大，其修正额可不可以超过30%?

答：不可以。首先，因为市场比较法适用的前提是同种类型、数量较多且经常发生交易的土地和房地产...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
、因素修正问题 22．《房地产估价规范》规定市场比较法中案例的单项修正不能超过20%，综合修正不能超过30%，土地估价技术规范中是否有相关规定？

答：国标没有明确规定，地方可能存在明确规定。《城镇土地估价规程》（GB/T185082001）对市场比较法...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
21.在应用市场比较法时，如果所选案例的成交价格含有非正常因素，如何将其修正为正常成交价格？

答：首先应当避免选取含有非正常因素的案例作为比较实例。如果无法避免，则应当列出全部非正常因...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
20.由于《国有土地使用证》的证载面积小于《国有土地使用权出让合同》记载的面积。行政机关公布的出让价格中通常包含10%左右的公摊面积的价值，那么

答：这种做法过于机械。进行比较修正的前提是充分了解比较实例和待估宗地的价值内涵差异，所以遇...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
19.市场比较法中规划条件修正应考虑哪些因素？

答：总的来说包括以下个别因素：用途、面积、容积率、绿化率、建筑密度、高度、车位数等。这些因...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
18.市场比较法中进行地质条件修正，如何划分地质条件等级？

答：进行地质条件修正时，将地质条件按地基承载力的大小分为优、较优、一般、较劣、劣五个等级，...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
17.市场比较法中进行地形条件修正，如何划分地形坡度条件等级？

答：进行地形条件修正时，将地形坡度划分为优、较优、一般、较劣、劣五个等级，每上升或下降一个...

市场比较法丨发表于：2019-06-19

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