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企业拆迁维权（专题页）

16.运用市场比较法时，怎样进行宗地形状修正？

答：将宗地形状分为规则、较规则、不规则三个等级，每上升或下降一个等级，宗地形状条件指数相应...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
15.运用市场比较法时，怎样进行面积条件修正？

答：可按宗地面积大小划分为合适且有利于利用较合适且比较有利于利用、不合适或不利于利用三个等...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
14.运用市场比较法、基准地价修正系数法时，容积率修正属于个别因素修正吗？

答：属于。各地自然资源部门在制定基准地价修正系数时一般都有容积率修正项，可根据基准地价容积...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
13.用市场比较法评估土地价格时可以采用基准地价系数修正法中的年期修正系数吗？

答：可以参照但有使用条件。即在基准地价基准日与估价时点的土地市场状况和发展趋势相似，且基准...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
12.进行交易日期修正时应注意什么问题？

答：应该注意不能忽视城市内不同区域的发展程度。发展程度不同的，即使属于同一城市，地价指数也...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
11.交易日期修正系数如何确定？

答：应当根据当地政府公布的同类用途的地价指数进行确定，或通过各年政府公布的基准地价结合市场...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
10.进行交易类型修正需要注意什么问题？

答：如果比较实例的交易类型与待估宗地不一致，应进行交易类型修正。交易类型一般包括出让、转让...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
9.交易行为中存在哪些情况时必须对其成交价格进行修正？

答：（1）交易双方是利害关系人；（2）交易迫切性强；（3）交易受债权债务关系影响；（4）交易方...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
8.对于怎样选取比较实例有具体规定吗？

答：（1）时间相近原则，比较实例交易时间应当与评估日期相距一年以内，且尽量接近。在比较实例...

市场比较法丨发表于：2019-06-19
7.运用市场比较法时对所选比较实例有何基本要求？

答：基础是实例要真实可信，与待估宗地之间存在可比性。其次，实例的相关资料要完整，如将前述的...

市场比较法丨发表于：2019-06-19

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