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企业拆迁维权（专题页）

308.根据《合同法》.房地产租赁的最长期限为20年.超过20年的部分，租赁合同无效。企业与农村集体组织签订的土地租赁合同为50年.评估时如何确定租赁年限

答：对于集体建设土地的租赁期限，我国目前还没有相关法律予以明确。但可依据2005年10月1日起施行...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20
307.新开发的大片茶山如何估价？如果是承包经营的，又怎样处理？

答：新开发的大片茶山应分属农用地一类，开发完成的茶山有较为稳定的收益，故可以采用收益法来评...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20
306.土地承包经营权可流转可被征收.对于土地承包经营权的估价，有无相关评估指引或标准？

答：土地承包经营权流转价格是在剩余土地承包年限内的农用地收益现值之和。征收土地承包经营权，...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20
305.根据物权法，土地承包经营权可以抵押.如何评估呢？

答:土地承包经营权属于物权中的用益物权。用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法挛有占...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20
304.若集体用地（已办理土地证）上已建标准厂房并出租.但未办理房产证.此种集体用地可否出具抵押评估报告？

答：根据当地土地管理有关政策，集体建设用地允许流转的情况下可以抵押，所以可以出具抵押评估报...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20
303.集体建设用地（抵押贷款）怎样评估？应收集哪些资料？

答：假设集体建设用地可以流转的情况下，可以采用市场比较法来评估。集体建设用地（抵押贷款）评...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20
302.集体建设用地使用权评估需要特别注意些什么？

答：《广东省集体建设用地使用权流转管理实施办法》规定，集体建设用地不可以进行商品房开发，但...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20
301.评估集体建设用地使用权的价格时，能否利用国有建设用地的案例？

答：目前因为集体建设用地的房地产和国有建设用地的房地产在权利上有差别，比如，集体用地的房地...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20
300.如何评估农村集体建设用地征收（用）补偿价格?

答：根据当地相关补偿政策进行评估。主要有三条技术路线：（1）成本法。按照成本法的公式计算，...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20
299.某村委计划收回该村某村民的宅基地及地上建筑物，同时对该村民给予补偿或者调换土地。此非国家征收，村委进行的这种“收回”是否合法？可否接受

答：土地管理法规定，农村宅基地属于集体土地，农民依法取得的宅基地使用权受法律保护。有下列情...

其他用地性质丨发表于：2019-06-20

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