欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!

24小时咨询电话 400-155-0888
关键词:
律所简介更多>
北京吴少博律师事务所

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

律师介绍更多>
  • 北京吴少博律师事务所律师刘丹
    刘丹 主办律师

    个人简介: 于2020年通过法律职业资格考试,后进入法律行业工...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师张荐远
    张荐远 主办律师

    个人简介: 2020年5月-9月,北京在明律师事务所,律师助理;...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师随小飞
    随小飞 主办律师

    律师简介: 中共党员,法律硕士研究生学历,从事法律相关工...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师桂铭
    桂铭 主办律师

    个人简介: 从事法律工作7年,积累大量实务经验,特别在刑事...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师范志强
    范志强 主办律师

    个人简介: 范志强,西北政法大学法学硕士,北京吴少博律师...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师张凯
    张凯 主办律师

    个人简介: 从事法律工作5年,法学理论扎实,实务经验丰富,...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李月
    李月 主办律师

    个人简介: 毕业于中国政法大学法律硕士学院,执业以来,专...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师杨恪
    杨恪 主办律师

    个人简介: 北京吴少博律师事务所律师,中共党员,毕业于中...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师方文
    方文 主办律师

    个人简介: 中共党员,毕业于中国矿业大学(北京) 法学专业...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师尹成军
    尹成军 主办律师

    个人简介: 2008年毕业于内蒙古大学法学系,曾任新浪网法院频...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师肖爱国
    肖爱国 主办律师

    ...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师郭昌通
    郭昌通 主办律师

    个人简介: 北京吴少博律师事务所律师,毕业于山东大学,法...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师宁垚
    宁垚 主办律师

    个人简介: 硕士研究生,获法律硕士专业学位,研究方向为行...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师戴儒雅
    戴儒雅 主办律师

    学历: 法学本科 自我评价: 专业、极致 代表案例: 1.天津市...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师王豪
    王豪 主办律师

    个人简介: 本科毕业于郑州大学,2016年通过国家司法考试,...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李宁宁
    李宁宁 主办律师

    个人简介: 2020年5月-9月,北京在明律师事务所,律师助理;...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师贾敏慧
    贾敏慧 主办律师

    个人简介: 执业以来共计承办各类案件100 余件,提倡采取多元...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师韩雪
    韩雪 主办律师

    个人简历: 法律思维严谨、逻辑缜密。擅长处理行政纠纷、民...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师宋府育
    宋府育 主办律师

    个人简介: 2020年取得律师执业资格证书、2018年从事法律服务...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师赵国兵
    赵国兵 主办律师

    个人介绍: 毕业于山东科技大学,毕业以后一直在律师事务所...[详情]

来所线路更多>
北京吴少博律师事务所地址

24小时在线预约
无需等待,直接连线

点击咨询

租赁的商铺遇到拆迁,没交房租对拆迁补偿有什么影响?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2018-07-06   咨询热线:400-155-0888
租赁的商铺遇到拆迁,没交房租对拆迁补偿有什么影响?租赁的商铺遇到拆迁,没交房租对拆迁补偿有什么影响?
比如:2017年3月20号,浙江的张女士租赁房东的临街厂房改作超市经营,租赁合同约定租期为20163月20号至20173月20号,合同一年一签,租金一年一交。但是16年底由于资金周转问题,张女士只交了半年的租金,说剩余租金有钱再补交。但是17年年初时由于拆迁方的一纸拆迁通知,对张女士经营的门面房来讲简直是雪上加霜,考虑到自身还有部分租金未缴纳,张女士去补交租金时房东就不再收取,让其搬迁。张女士很担心没交租金对于其争取停产停业损失补偿这方面带来不利影响。
 一般商铺拆迁的补偿可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来争取。具体补偿项目包括:《条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。这里的房屋价值补偿包括土地的补偿,一般根据地随房走原则,但是国有出让土地考虑到交了土地出让金是要单独给予土地补偿的。房屋价值的补偿主要考虑的是房屋的重置成新的价格,以及考虑到房屋的使用年限也就是折旧的问题。然后就是机器设备的补偿,这里得区分是可移动的还是不可移动的,可移动的涉及到搬迁费的补偿,不可移动比如不可拆卸的,或者拆卸后由于技术限制不能组装的等,这就牵涉到重置成新减去折旧的补偿。一次性停产停业损失这方面具体按照前三年的营业额或者纳税额取平均值来计算,一般补偿3个月到半年。对于搬迁费,主要是机器设备的拆卸、吊装、运输的费用。
 但是结合本案来看,由于还牵涉到承租人与房东的合同法律关系,所以具体怎么补偿还得看双方合同中的约定。如果合同中明确约定了如果遇到拆迁补偿怎么分割,那就从合同约定,但是也得符合法律规定,不能违背公平原则。如果没有相关约定,可以根据企业具体情况进行区分。一般来说,属于房东也就是被拆迁人的补偿部分包括土地的补偿和厂房本身的补偿。属于承租人的补偿包括装修费的补偿、搬迁费、停产停业损失的补偿。
 那么到底承租人未交房租影不影响停产停业损失的补偿呢?这得看拆迁公告时间和合同到期时间。如果拆迁公告时间在合同到期前,那么只要还处于合同期内,无论房东收不收房租,都不影响停产停业损失的补偿,大不了在获得补偿款后补交欠交的房租给房东。但是如果合同在拆迁公告时间以前就已经到期,这时除非合同中有特别约定,否则是没有任何补偿的。

北京吴少博律师事务所温馨提示:

因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:400-155-0888 或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。

您的企业能获得多少补偿? 填写表单律师帮您分析下

您的企业是否面临拆迁征收,环保关停问题?是否给予合理的补偿?补偿价值是如何进行评估?是否达到预期,补偿低于市场价值,我们该怎么办?面临QC,行政处罚,我们该如何应对?被一刀切强制关停,是否感到束手无策,如果您有类似困难,请给我们留言。

请输入您的名字!
请输入您的电话!

免费咨询电话:400-155-0888

15年企业维权 代理企业上千家 出版书籍九套 企业维权讲座500余期 企业拆迁/关停案例1100余例