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商铺/门面/沿街房的拆迁常见问题

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2018-08-10   咨询热线:400-155-0888

商铺拆迁赔偿项目          
                      

1.房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定; 商铺房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地.所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大.基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
2.设备设施赔偿方面争议最大.主要是由于以下几个原因:一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;二是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与商铺实际损失差距较大。
3.停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准.有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿.属于可以协商部分。
4.搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右,还要看各个地区的标准。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难.理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

商铺拆迁的补偿方式                             
1.:货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。有三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2:产权置换。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

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常见问题                                                   
  1. 住宅改成了商铺,按照什么标准补偿?
  2. 经营性门面房拆迁补偿和普通用房补偿一样吗?
  3. 租的商铺开的店遇到拆迁剩余租期内的租金应不应该退还?
  4. 我买的商铺,没有办理营业执照遇到拆迁了对补偿会不会有影响?
  5. 商铺门面遇到拆迁,不同情况的区分?
  6. 商铺遇到征收,如何保障评估价格最大化?
  7. 商铺被强制拆除后该如何维权
  8. 挽救濒临强制拆除的商铺该怎么维权?
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1.无锡某商业广场97拆迁集体维权案;
2.砖桥某贸易城109户集体维权。
3.宿州某连锁饭店拆迁维权案。
4.贵州某幼儿园拆迁征收维权案。
5
.酒店征收案:提高房屋补偿和产权调换
6.商铺遭遇强制拆除后维权案
7.加油站征收案:特许经营权补偿很重要
8.商铺遇到征收,如何保障评估价格最大化

 

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