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宅基地可以过户吗?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2018-01-03   咨询热线:400-155-0888
宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地可不可以过户?它是在什么情况下可以进行过户呢?
    《中华人民共和国物权法》第153条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让或者过户。根据“地随房走”原则,房屋过户之后,宅基地使用权也相应转让。可以在申请房屋过户手续的同时办理相应的宅基地过户手续。
   《中华人民共和国土地管理法》第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
   根据《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
所以,综上所述:宅基地是可以过户的,但是除需要提供以上相关材料和手续外,还需要满足一定条件:1、双方应是同一农村集体经济组织成员,即都是本村村民;2、双方年满18周岁;3、受让人名下无宅基地。

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