违章建筑的概念、认定及处置
Concept, identification and disposal of illegal construction
什么是违章建筑?
通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。也就是说，如果你建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑。
无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗？
2008年1月1日实施《城乡规划法》以前，只有城市房屋才需要规划审批，农村房屋建设根本不需要经规划部门审批，只要取得村委会的批单就可以。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。 所以，无证房、证件不 齐全的房屋不等于违章建筑，不等于可以无偿QC。
谁有权力认定违章建筑？
实践中，我们经常遇到拆迁方直接和被拆迁人说，你这是违章建筑，按政策没有补偿或者是只有很低的补偿。实际上，违章建筑的认定有着严格的法律要求，须有权的行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章，拆迁和拆除违章是两套完全不同的法律程序，拆迁方是没有权利在拆迁过程中直接认定违章。规划部门有权认定违章建筑，认定为违章建筑，城管部门或综合执法部门才可以对违章建筑做出责令拆除的行政处罚。
违章拆除现状
Demolition of the Jiangsu Zhejiang Shanghai status
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政策性或政治性拆违章
这种拆除违章就应该就是我们分析的政治型或者政策型拆违章，都有一个共同特点，就是ZF是以一个任务或者命令似的拆违章行为。比如："三改一拆","低产能淘汰","功能疏解","环境整治","五违治理"等。
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“一刀切”判定没有“两证”的
均为违章建筑基层ZF还存在不懂法不知法的现状，总认为你没有房产证没有建设工程规划许可证。反正房屋不是合法的，即便拆掉了最多也是程序违法，实体上不需要赔偿，这是一般的ZF人员的认识。
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江浙沪中小企业现状-证照不全
作为江浙沪的中小企业而言，大部分都有一个现实状况，就是没有相关的证照。没有证照不代表就等于是违法建筑，希望江浙沪一带的中小企业要得到全面的认识，不要过低的估计自己的能力和合法性存疑的问题，在这一点上不要有太多的顾虑。
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律所著作：“企业拆迁征收关停维权三部曲”
A Book of "enterprise demolition and withdrawal of rights Trilogy"
《企业拆迁维权攻略》
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《企业拆迁维权攻略》一书，完全站在被拆迁企业的角度来应对企业拆迁中产生的各种纠纷。全书一共分为六个篇章，分别为布局篇、策略篇、实战篇、依据篇、案 例篇、法规篇。该书用简洁明了的语言来说明征地拆迁的背景现状以及拆迁开始之前应该做好的准备;讲述了拆迁方惯用的行政手段、心理战术和被拆迁人如何应对的战略战 策;并辅以大量的案例来分析在征地拆迁中实际维权的方式方法;系统的梳理和总结了征地拆 迁相关的法律制度和具体适用的法律法规....
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《企业征收拆迁维权办案手记》
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《企业征收拆迁维权办案手记》是北京吴少博律师事务所“企业拆迁维权三部曲”的收官之作。本书是我所数位多年从事企业拆迁维权资深律师的办案经验总结。为 的就是与广大中小企业主进行经验分享。所以这盘菜请不要简单的以是否精致来评判，还是用味觉来鉴赏为好。我们认为这就是一盘大杂烩，味道十足，但是品相未 必入眼。本书中总结的一些企业拆迁发展规律就好似数学中的定理.....
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我所在企业拆迁维权中具备三大资源
three resources in the demolition maintenance of my enterprise
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著有《企业拆迁征收关停维权三部曲》
基于深厚的法学功底和十余年办案经验，吴少博主任律师协同整个律师团队，出版了《企业拆迁维权攻略》《企业征收关停补偿纠纷案例评析》《企业征收拆迁维权办案手记》三本 书。详尽的阐述了企业面临征拆时，如何维护自身的合法权益。该书受到全国中小企业和法律从业人员的广泛欢迎。
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一百多个企业维权学习视频
从2016年到2017年底，在一年多的时间里，以吴少博主任律师、李晓宁主任律师为首的律师团队，录制了160多个法律学习视频，为需要维权的群体提供专业的理论支持。
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与众多大型法律媒体合作
一直以来，吴少博主任不遗余力的发展本所法律平台-吴少博律所官网。同时，本所也拥有其他媒体资源，可与多家大型媒体合作，为企业维权提供媒体的舆论引导和支持。
我所律师参与维权的四大优势
I have the advantage of rights lawyers involved
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1. 承诺只为中小企业维权
近十年时间里，我们代理了800多家中小企业的征收拆迁维权案件。我们承诺，只为中小企业服务。吴少博律师团队对专业领域不断研究和探索，力求让代理的每个案件达到最佳效果。努力打造出专业高效的企业维权律师团队。
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2.一站式维权服务让被委托方省心
从案情分析到提供评估机构，从调查取证到谈判协商，从行政复议到诉讼程序，直到案件结案，企业获得合理补偿。本所提供一站式服务，为企业主分忧，让被委托的企业省心省力。
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3.开庭前模拟法庭实战演习
本所律师严守律师的职业操守，认真办理每一个案件，真诚对待每一个当事人。在正式开庭之前，做好充分的准备。不仅要奔赴各地调查取证，准备法律文书，查阅大量的法律规定，还会在模拟法庭演播室，进行模拟法庭的实战演习。
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4.为每个案件提供多套方案
本所律师团队经过多年的摸索和研究，形成一整套理论与实践相结合的办案体系和流程。可以根据案件的不同类型，和实际情况，为当事人提供多种解决方案。既可以挑选一种最有利的方案，也可以双管齐下，一种以上方案同时进行，从而有利于提高胜诉率，获得更多补偿。
