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违章建筑的概念、认定及处置
Concept, identification and disposal of illegal construction

什么是违章建筑?

通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。也就是说,如果你建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的,或者超出上述该证的许可范围建设的,都有可能被认定为违章建筑。

无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗?

2008年1月1日实施《城乡规划法》以前,只有城市房屋才需要规划审批,农村房屋建设根本不需要经规划部门审批,只要取得村委会的批单就可以。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。 所以,无证房、证件不 齐全的房屋不等于违章建筑,不等于可以无偿QC。

谁有权力认定违章建筑?

实践中,我们经常遇到拆迁方直接和被拆迁人说,你这是违章建筑,按政策没有补偿或者是只有很低的补偿。实际上,违章建筑的认定有着严格的法律要求,须有权的行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章,拆迁和拆除违章是两套完全不同的法律程序,拆迁方是没有权利在拆迁过程中直接认定违章。规划部门有权认定违章建筑,认定为违章建筑,城管部门或综合执法部门才可以对违章建筑做出责令拆除的行政处罚。

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违章建筑可以QC吗?
Can you demolitions of illegal construction

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违章拆除现状
Demolition of the Jiangsu Zhejiang Shanghai status

  • 政策性或政治性拆违章

    这种拆除违章就应该就是我们分析的政治型或者政策型拆违章,都有一个共同特点,就是ZF是以一个任务或者命令似的拆违章行为。比如:"三改一拆","低产能淘汰","功能疏解","环境整治","五违治理"等。

  • “一刀切”判定没有“两证”的
    均为违章建筑

    基层ZF还存在不懂法不知法的现状,总认为你没有房产证没有建设工程规划许可证。反正房屋不是合法的,即便拆掉了最多也是程序违法,实体上不需要赔偿,这是一般的ZF人员的认识。

  • 江浙沪中小企业现状-证照不全

    作为江浙沪的中小企业而言,大部分都有一个现实状况,就是没有相关的证照。没有证照不代表就等于是违法建筑,希望江浙沪一带的中小企业要得到全面的认识,不要过低的估计自己的能力和合法性存疑的问题,在这一点上不要有太多的顾虑。

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    拆迁方惯用的拆迁招数大揭秘
    Conventional demolition demolition party tricks Big Secret

    政策压人
拆迁一开始的时候,拆迁工作人员说的最多的永远是:这是ZF制定的政策,谁也不能改变政策。在拆迁初期拒绝你的补偿要求的时候,政策不允许就是最好的理由。
  
虚假询价
如果拆迁完全按照公平公开的政策进行补偿安置并且像他所说的那样政策不可改变的话,询价没有任何意义,因为补多少钱取决于政策的规定,而不取决于你想要多少钱,他直接应该和你讨论的是按政策算出来这个地方应补多少钱,而不是问你想要多少钱。
  
利用人性
如果你认为他们是真心想帮你提高补偿,那就错了,所谓位置决定立场,不要指望一个和你的利益站在对立面的人能最大程度帮你争取利益,想要拿到合理的补偿,一定要有打硬战的心理准备。
  
牵连式拆迁
如果被拆迁企业在拆迁的过程中有其他的项目在向ZF申请审批,或者有其他事项需要ZF同意办理,大多数也会因为拆迁而受到牵连,被拆迁企业要提前做好充分的准备。
  
断水断电断路
经常性的断水断电,施工不小心把路给挖了、堵了,这是拆迁公司惯用的招数,因为他们很清楚,断水断电度断路会影响企业的正常生产经营,一旦你不能进行正常的生产经营,就必然会增加企业运营的成本,企业就无法在拆迁范围长期坚持,无法长期坚持,就必然会在补偿价格上做出让步。
  
违法偷拆
这里所说的违法偷拆,是指没有经过合法的司法程序,不是由法院组织的QC,而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下,组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。
  
夸大违法
如果不是遇到拆迁,这些问题也没有任何部门过来查,一旦开始拆迁了,拆迁方最先开始审查你的证照,并且根本不考虑历史原因,而是一味地强调、夸大缺乏证照的违法性。
  
以拆违促拆迁
就是指拆迁方通过拆除违章建筑来推动、加快整个拆迁的进程,或者用拆除违章的方式直接代替拆迁,目的是实现低成本、甚至是无成本的拆迁。
  
贷款纠纷
如果没有遇到拆迁,企业只需要到期偿还贷款,或者到期办理贷款的延期或以新贷还旧贷就可以,但是一旦遇到拆迁,这些问题都会变得复杂甚至导致严重的后果。
  
合同纠纷
拆迁方并不和你谈拆迁补偿问题,而是由出租方直接诉到法院,通过诉讼解除合同的方式来代替拆迁补偿程序,将拆迁法律关系转变为合同解除法律关系的方式解决纠纷。

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    律所著作:“企业拆迁征收关停维权三部曲”
    A Book of "enterprise demolition and withdrawal of rights Trilogy"

    《企业拆迁维权攻略》

    the rights of the enterprises

    《企业拆迁维权攻略》一书,完全站在被拆迁企业的角度来应对企业拆迁中产生的各种纠纷。全书一共分为六个篇章,分别为布局篇、策略篇、实战篇、依据篇、案 例篇、法规篇。该书用简洁明了的语言来说明征地拆迁的背景现状以及拆迁开始之前应该做好的准备;讲述了拆迁方惯用的行政手段、心理战术和被拆迁人如何应对的战略战 策;并辅以大量的案例来分析在征地拆迁中实际维权的方式方法;系统的梳理和总结了征地拆 迁相关的法律制度和具体适用的法律法规....

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    《企业征收关停补偿纠纷案例评析》

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    the enterprise collection and shutdown compensation dispute

    《企业征收关停补偿纠纷案例评析》主要是从法律角度对企业遇到征收关停等行政强制行为时,如何运用法律对企业进行体检与合法性补强以及对ZF行为进行全面合法 审查的专业案例分析,我们列举的企业案例都是尽心挑选的,有一定典型意义的。其他企业能够透过书中案例窥见自身。当然书中也包括了企业主非常关心的评估问题。评 ....

    《企业征收拆迁维权办案手记》

    Enterprise expropriation rights case notes

    《企业征收拆迁维权办案手记》是北京吴少博律师事务所“企业拆迁维权三部曲”的收官之作。本书是我所数位多年从事企业拆迁维权资深律师的办案经验总结。为 的就是与广大中小企业主进行经验分享。所以这盘菜请不要简单的以是否精致来评判,还是用味觉来鉴赏为好。我们认为这就是一盘大杂烩,味道十足,但是品相未 必入眼。本书中总结的一些企业拆迁发展规律就好似数学中的定理.....

    《企业征收拆迁维权办案手记》>

    面对QC强征,“以拆违促拆迁”,怎么办? 购书连接 在线咨询

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