答：在运用收益还原法评估涉案土地价值时需注意案件可能对租金、收益年限、经营费用等产生影响，比如案件中涉及到待估宗地设有租赁权，那么就要考虑租赁期内和租赁期外的租金差异。...

答：价格主要取决于效用，而非成本。成本逼近法从在估价时点重新获取涉案土地使用权所需投入的成本角度反映地价，与当地的土地市场价格可能会有较大差异，因此成本逼近法一般只用于涉...

答：基准地价一般一年只更新一次，有的地区甚至几年才更新一次，公布的基准地价往往与市场价之间存在较大差距，因此在估价应用上具有一定的局限性。但在某些情况下，需要采用基准地价...

答：如果规划设计条件齐全、经济技术指标明确，有条件采用剩余法对涉案土地价格进行评估的，应采用剰余法作为市场比较法的重要补充评估方法。剩余法的运用应结合司法部门在案件执行过...

答：有条件采用市场比较法的涉案土地评应首选市场比较法，以市场比较法评估得出的涉案土地价值更貼近真实的市场价格，对委托评估的司法部门公平公正地正确处理案件纠纷，确保双方当...

答：报告有效期用于约束使用者使用报告的时间，一般从提交报告之日起一年内要完成使用。土地估价报告的有效期一般不超过年，在房地产市场波动比较频繁的地区和时期，有效期应缩短。涉...

答：涉案土地估价时点由委托方根据案件的需要来确定，可能是现在，也可能是过去或者未來，其估价时点的确定应注意以下几个问题： （1）不能由估价机构自行确定，应由委托方确定所评估...

答：由于司法处置评估项目的评估结果直接关系双方当亊人的经济利益，因此估价师不能轻易以各种理由来假定土地的规划指标，而应建议法院致函规划国土部门明确待估宗地的规划指标，这样...

答：涉案土地价值评估目的可有两种情况：（1）为司法审理提供价值参考而评估涉案土地市场价值。为司法{执行）处置提供价值参考而评估涉案土地市场价值。以司法审理为目的评估比较复杂...

答：根据相关法律条文的规定，评估机构开展涉案土地价值评估时应采用涉案土地的公开市场价值标准。 如果委托函件中特别说明，评估机构也可对涉案土地的强制拍卖底价进行评估，评估强...

答：所谓的法律思维是指用法律职业相关的视角去观察分析问题的一种思维。法律思维在亊实和法律之间进行着平衡和考量，是法律意识和法律文化的统一，其核心因素是合法性。估价师应具备...