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企业拆迁维权（专题页）

248.商业租金受商业定位、经营主题、业态分布、经营管理水平等影响.地价评估时如何剥离这些因素的影响？

答:商业房地产由于其商业定位、经营主题、业态分布、物业硬件不同、经营者的管理水平不同，其收...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20
247.土地评估实务中.如何考虑商业物业经营纠纷对物业价值的影晌？

答：在评估实务中，遇到业主与待估宗地上商业物业经营管理公司之间因各种纠纷而导致整层或整栋停...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20
246.如何考虑地铁上盖物业的价值影响因素？

答：评估地铁上地块价值时，应当根据估价目的、结合待估宗地的用途、地铁与待估宗地上房屋建成时...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20
245.地下商业空间权的价值如何评估？

答：地下商业空间权价值评估可考虑采用剩余法或收益法，市场交易案例足够多的条件可以采用市场比...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20
244．城市郊区的某宗地最佳用途是住宅，但规划用途为商业。按照商业用途评估时其价格低于住宅用途的价格，这与基准地价的商业用地比住宅用地价格高

答：没有提问中所说的规定。在城市郊区的土地，若其目前最佳用途是住宅，规划用途却为商业，受市...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20
243.根据《深圳市高新技术产业园区管理规定》，园区内的土地不能转让，确需转让的，转让价格不能高于原出让合同价，怎么评估？

答：《深圳经济特区髙新技术产业园区条例》（2006年）相关规定第二十八条禁止转让高新区内以协议...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20
242.工业用地上有厂房.宿舍、办公楼及堆场等，如何评估该宗地价值？

答：土地使用证上已注明不同用途的建筑物占地面积的，按不同用途分别评估，然后加总，如果土地使...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20
241.行政机关出让的土地用途为工业，但又允许企业建造商场，两种用途的房地产价值相差好几倍.怎样评估这种情况下的工业用地？

答：目前，我国许多城市对工业用地内兴建一定比例的行政办公及生活服务设施等配套用房都有相关规...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20
240.使用假设开发法余法评估工业地价，因厂房的售价和成本差不多.测算出来的地价非常低，如何处理？

答:首先应注意选择合适的评估方法。如果待估宗地在合法的最有效利用状况下，工业厂房售价和成本...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20
239.由于实行《全国工业用地出让最低价标准》，很多出让案例的成交价格失真，而有些地方基准地价更新太慢，用成本逼近法评估的结果又太低.怎么办？

答:问题所述的情况目前的确存在，国土资源部颁布的《全国工业用地出让最低价标准》是对产业和工...

用地类型工业用地问题丨发表于：2019-06-20

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