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【评估篇】企业拆迁最佳的评估方法是什么?

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2018-08-24 18:01     咨询热线:010-61057018
  城市建设如火如荼的时期,有一个热点问题,一直牵动着社会的心,当然也牵动着媒体行业的神经,尤其是在贾敬龙案件发生后。大家也应该猜到了是什么问题,没错,就是征地拆迁补偿问题,其中中小企业拆迁的问题尤为严重,很多企业主都对拆迁有很多疑问。别着急,今天我们请到了中小企业拆迁律师吴少博来给大家讲一讲在拆迁中遇到的问题应该如何解决。
 
  有网友给本报留言想问一下拆迁评估的问题,这位网友是一家中小企业的企业主,现在面临拆迁了,不清楚自己的企业应该选择哪种拆迁评估方法,希望能给推荐一种最佳的拆迁评估方法。接下来我们听听吴少博律师怎么说。
 
  吴少博律师:在实践中针对一些大型企业,比如我所代理的唐山一家钢铁企业要进行外迁,剩余的土地可以和政府协商,协商完后必须假设开发法来评估土地的价值。但这种方法在实践中用的不是很多,用的最多的就是重置成本法和市场比较法。但是在这里我们要再次提醒一些中小企业,如果你的企业是产生一些收益并且高附加值,或劳动密集型,或是技术专利非常充分,并且整个前景预期呈几何状态增长,这样技术比较先进的企业一定要采取收益法进行评估。
 
  在这里可以给大家讲一个我所代理的一个技术先进型的企业在拆迁时是如何选择评估方法的。我们在北京大兴代理的一个企业是专门生产机器人配件的,整个专利技术只有意大利的一个企业可以与之媲美。该企业整个生产流程、生产工艺以及技术专利都是非常丰富的,大部分成品是都外销日本和德国的。这种企业来计算停产损失的时候就要安照收益法来评估,因为比如今年还在融资负债,明年可能就有一个大的营业额的收入,那么来计算某一周期的停产损失的时候必须要按照收益法。
 
  今天就是简单介绍拆迁评估的方式方法,企业在实践中跟评估单位也好、征收单位也好,对于价格和价值最重要的是评估方法如何确定。即便都是受评估单位委托的评估公司,由于评估方法的选择不同,评估出来的价值可能会有天壤之别。我们在吉林长春宽城区代理一家专门给地铁轻轨生产相关配件的企业,现在全国范围内只有两家企业可以生产这种配件,一家是国营企业,我们代理的这家企业则是私人企业。在跟征收单位谈判的时候,征收单位对企业的性质、前景和行业垄断性没有足够的重视,要按照成本法来进行评估,最多按照厂房、土地以及相关的停产损失按照一定的市场规律来进行补偿。但是我们律师提出必须按照收益法来补偿,因为该企业不是一般的生产加工的企业,也不是一般的养殖类的企业,该企业整体预估利益是处于不确定的,甚至是处于缓慢递增的企业。这样的企业五年、十年很可能出不来第二家能与其进行行业竞争的企业。企业的附加值也在呈几何状的增长,地铁行业在中国的发展应该是前景非常好的,而且发展度很高。企业在某一个行业中具有垄断性,这样的话在进行企业损失评估时应该采取现有市场上的收益法进行评估,再此就给中小企业主在进行拆迁谈判的时候提供一些拆迁评估方法的参考。
 
  因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的律师服务热线01061057018在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以留下您的电话,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。