农村耕地上建厂房, 遇到征收时, 补偿的范围包括哪些?

拆迁律师吴少博：对于集体土地中的宅基地上房屋拆迁，实务中也参照590号令的规定规定，补偿范围差别不大，只是因其集体土地性质所致而在最终补偿数额上低于国有土地。

1，征收耕地的补偿费用标准及计算公式：

征地补偿费用=土地补偿费 + 安置补助费 + 地上附着物补偿费 + 青苗补偿费 + 其他补偿费 《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以说原有是耕地的，就要按照耕地的价值进行补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。特别指出，对于上午接到咨询已明确告诉当事人地上的附着物不包括房屋，对于房屋应当单独进行补偿。

2，地上附着物和青苗的补偿费= 省、自治区、直辖市规定（一般按照市场价格补偿，青苗补偿费最高按照一季产值计算；如果播种不久或者投入较少，可以按照一季产值的一定比例计算）

3，土地补偿费=耕地被征收前三年平均年产值 × 补偿倍数（6≦补偿倍数≦10）

4， 安置补助费

每个需要安置的农业人口的（人均）安置补助费=耕地被征收前三年平均年产值 × 补偿倍数（4≦补偿倍数≦6）

每公顷被征收地块需要安置人数 × 补偿倍数 ≧15时，每公顷被征耕地的总安置费= 耕地被征收前三年平均年产值 × 15

每公顷被征收地块需要安置人数 × 补偿倍数 ＜15时，每公顷被征耕地的总安置费= 耕地被征收前三年平均年产值 × 补偿倍数 ×该公顷地块需要安置人数。