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位于城市市场内的小商户,遇到拆迁有补偿吗?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2019-05-13   咨询热线:400-155-0888
市场的小商户,拆迁了有没有补偿?
 
商铺拆迁对于承租人来说是应当有补偿的。因为承租人是实际经营者,对于拆迁所造成的损失特别是停产停业损失这方面是很大的。比如2017年4月份,北京市大兴区西红门市场的小商户李某就面临着这种情形:拆迁方只是限期商户搬离,闭口不谈补偿,而房东又不与商户分割补偿款。对于市场的小商户而言,前期租金、装修投入是很大的,所以对于商铺拆迁应当补偿的项目包括:装修费用的补偿,搬迁费,租期内一次性停产停业损失。
 
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
 
(一)被征收房屋价值的补偿;(这里的房屋价值包括土地的补偿)
 
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
 
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。不过关于停产停业损失的补偿还要看双方签订的租赁合同期限。在有效期内,你可以获得相应的补偿。但是需要提供租赁合同、营业执照、许可证等有效证件。
 
一般来说,租赁的商铺的被拆迁主体也就是被拆迁人为该市场的法人,也就是通俗意义上所说的房东。一般拆迁方是直接和房东来谈相关补偿事宜的,承租人可以向房东主张拆迁款分割,因为属于房东的部分只有相关土地和厂房的补偿。如果拆迁方不和承租人来谈,承租人就可以向房东主张分割拆迁补偿款。如果房东不愿意协商、不同意分割,那就可以向法院提起分割之诉。

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