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12.进行交易日期修正时应注意什么问题？
答：应该注意不能忽视城市内不同区域的发展程度。发展程度不同的，即使属于同一城市，地价指数也...
发表于：2019-06-19 16:34:52 -
11.交易日期修正系数如何确定？
答：应当根据当地政府公布的同类用途的地价指数进行确定，或通过各年政府公布的基准地价结合市场...
发表于：2019-06-19 16:34:41 -
10.进行交易类型修正需要注意什么问题？
答：如果比较实例的交易类型与待估宗地不一致，应进行交易类型修正。交易类型一般包括出让、转让...
发表于：2019-06-19 16:34:29 -
9.交易行为中存在哪些情况时必须对其成交价格进行修正？
答：（1）交易双方是利害关系人；（2）交易迫切性强；（3）交易受债权债务关系影响；（4）交易方...
发表于：2019-06-19 16:34:16 -
8.对于怎样选取比较实例有具体规定吗？
答：（1）时间相近原则，比较实例交易时间应当与评估日期相距一年以内，且尽量接近。在比较实例...
发表于：2019-06-19 16:33:57 -
7.运用市场比较法时对所选比较实例有何基本要求？
答：基础是实例要真实可信，与待估宗地之间存在可比性。其次，实例的相关资料要完整，如将前述的...
发表于：2019-06-19 16:33:44 -
6．如何确定选择比较实例的区城范围？
答：关键在于实例与待估宗地位于相同供需圈，而不是局限在相邻或位于同一行政区域内。通常是同一...
发表于：2019-06-19 16:33:30 -
5.土地估价中对比较实例与待估宗地的面积之比有无相关规定？
答：没有规定，但原则上应当尽量选择面积相近的实例，规避面积因素对实例价格的影响，进一步提高...
发表于：2019-06-19 16:33:18 -
4、交易案例的土地用途与待估宗地不完全一致时，能否选作比较实例？如何进行用途修正？
答：要尽量避免选择这类情况作为比较实例。如果实在无法避免，也应当尽量选择土地利用现状分类中...
发表于：2019-06-19 16:33:07 -
3、有设定特别条件的成交案例可否作为比较实例？
答:不应当。因为设定特别条件的案例一般极为特殊或复杂，很难科学量化这一特别条件对成交价格的...
发表于：2019-06-19 16:32:25
