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32.运用市场比较法时，确定最终评估结果可否一律采用算术平均值？
答:不可以。这是因为不同估价方法采用的数据来源途径不同，试算结果准确度不同。估价结果最终取...
发表于：2019-06-19 16:39:19 -
31.如何确定比准价格？
答；对各比较实例交易价格进行各项影响因素修正后，可选用以下方法之一来确定比准价格：（1）简...
发表于：2019-06-19 16:39:06 -
30.运用市场比较法估算开发后物业价值时，预期开发价值对应的时点是开发完成后的时点还是与当前土地估价时点相同？
答：是开发完成后的时点，运用市场比较法估算开发完成后物业价值时，一般情况下应当釆用估价时点...
发表于：2019-06-19 16:38:47 -
29.选用市场比较法评估土地价格受到哪些因素限制？
答：（1）受到市场活跃程度、土地交易数量的限制。一些特殊交易目的的土地，在市场中没有相同目...
发表于：2019-06-19 16:38:33 -
28.地价评估中如何考虑绿化、道路等代征地对宗地价格的影响？
答：从成本和效益两方面去考虑，主要体现在相关评估方法的参数确定中。 （1）从成本考虑：当某地...
发表于：2019-06-19 16:38:20 -
27.评估中如何考虑地上高压线对地价的影响？
答:高压线的存在对土地价值有较大影响，主要表现在两个方面，一是城市规划中关于高压线两侧建筑...
发表于：2019-06-19 16:38:02 -
26.如何考虑商业物业经营纠纷对物业价值的影响？
答：涉及到此类物业的估价时，可以参考带租约的商业物业评估思路，即对经营纠纷解决的时间做出合...
发表于：2019-06-19 16:37:50 -
25.市场比较法中如何量化影响宗地价格的区城因素、个到因素？
答：可参照《城镇土地估价规程》要求对因素影响程度区分等级，量化值应以科学论证为基础，结合评...
发表于：2019-06-19 16:37:39 -
24.运用市场比较法时如何选择比较因素？
答：一般情况下选以下比较因素，特殊情况下作相应增减：⑴交易时间（必选）；（2）交易情况（必...
发表于：2019-06-19 16:37:26 -
23.用市场比较法评估商业用地使用权价值时，鉴于比较实例少且差价较大，其修正额可不可以超过30%?
答：不可以。首先，因为市场比较法适用的前提是同种类型、数量较多且经常发生交易的土地和房地产...
发表于：2019-06-19 16:37:12
