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、因素修正问题 22．《房地产估价规范》规定市场比较法中案例的单项修正不能超过20%，综合修正不能超过30%，土地估价技术规范中是否有相关规定？
答：国标没有明确规定，地方可能存在明确规定。《城镇土地估价规程》（GB/T185082001）对市场比较法...
发表于：2019-06-19 16:36:57 -
21.在应用市场比较法时，如果所选案例的成交价格含有非正常因素，如何将其修正为正常成交价格？
答：首先应当避免选取含有非正常因素的案例作为比较实例。如果无法避免，则应当列出全部非正常因...
发表于：2019-06-19 16:36:45 -
20.由于《国有土地使用证》的证载面积小于《国有土地使用权出让合同》记载的面积。行政机关公布的出让价格中通常包含10%左右的公摊面积的价值，那么
答：这种做法过于机械。进行比较修正的前提是充分了解比较实例和待估宗地的价值内涵差异，所以遇...
发表于：2019-06-19 16:36:32 -
19.市场比较法中规划条件修正应考虑哪些因素？
答：总的来说包括以下个别因素：用途、面积、容积率、绿化率、建筑密度、高度、车位数等。这些因...
发表于：2019-06-19 16:36:20 -
18.市场比较法中进行地质条件修正，如何划分地质条件等级？
答：进行地质条件修正时，将地质条件按地基承载力的大小分为优、较优、一般、较劣、劣五个等级，...
发表于：2019-06-19 16:36:10 -
17.市场比较法中进行地形条件修正，如何划分地形坡度条件等级？
答：进行地形条件修正时，将地形坡度划分为优、较优、一般、较劣、劣五个等级，每上升或下降一个...
发表于：2019-06-19 16:35:54 -
16.运用市场比较法时，怎样进行宗地形状修正？
答：将宗地形状分为规则、较规则、不规则三个等级，每上升或下降一个等级，宗地形状条件指数相应...
发表于：2019-06-19 16:35:42 -
15.运用市场比较法时，怎样进行面积条件修正？
答：可按宗地面积大小划分为合适且有利于利用较合适且比较有利于利用、不合适或不利于利用三个等...
发表于：2019-06-19 16:35:28 -
14.运用市场比较法、基准地价修正系数法时，容积率修正属于个别因素修正吗？
答：属于。各地自然资源部门在制定基准地价修正系数时一般都有容积率修正项，可根据基准地价容积...
发表于：2019-06-19 16:35:15 -
13.用市场比较法评估土地价格时可以采用基准地价系数修正法中的年期修正系数吗？
答：可以参照但有使用条件。即在基准地价基准日与估价时点的土地市场状况和发展趋势相似，且基准...
发表于：2019-06-19 16:35:06
