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58.用市场提取法与安全利率加风险调整值法测算出来的还原利率差异很大，该如何解决？
答：市场提取法求出的还原利率反映的是人们对过去而非未来的收益和风险判断，而安全利率加风险调...
发表于：2019-06-20 11:05:44 -
57.当房地产价格处于下降趋势时，土地流拍现象普遍。在土地使用权存在一定变现风险的情况下，怎样把握土地还原利率的取值？
答：还原利率的计算方法主要有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法等。当...
发表于：2019-06-20 11:05:32 -
56.采用剩余技术评估土地价格时，如何确定综合还原利率T、房屋还原利率T1和土地还原利率T2三者之间的关系？是否存在T1>T>T2的关系？
答：通常该关系成立，但不一定。这个问题与当前房产租金与销售价格偏离程度较大的现状有关。虽然...
发表于：2019-06-20 11:05:23 -
55.同一地区住宅用地还原利率、工业用地还原利率、商业用地还原利率三者之间的差异如何确定？
答:还原利率应与纯收益的口径相匹配。一般情况下，工业用地还原利率住宅用地还原利率商业用地还...
发表于：2019-06-20 11:03:26 -
54.如何合理地确定建筑物的还原利率？
答：可以通过市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资风险与投资收益率综合排序插入法、复合投...
发表于：2019-06-20 11:03:12 -
53.不同地区的还原利率是否有差异？
答：一般来说有差异。还原利率的确定应当考虑如下因素的影响：（1）银行利率（2）房地产市场状况...
发表于：2019-06-20 11:03:01 -
52.不同的估价目的对还原利率的确定方法有没有影响？
答：有影响。不同土地权利、不同用途、不同使用年期、不同区位条件，不同目的，应有不同的土地还...
发表于：2019-06-20 11:02:44 -
51.用租售比法确定还原利率要具备哪些条件？具体操作时有哪些要求？
答：租售比法（又称纯收益与价格比率法或市场提取法）在运用时需具备以下条件： 房地产市场发育...
发表于：2019-06-20 11:02:22 -
50.采用安全利率加风险调整值法确定土地还原利率时.应该注意什么问题？
答：安全利率加风险调整值法又称累加法，是评估实务中采用较多的一种方法。其理论基础是投资者为...
发表于：2019-06-19 16:44:43 -
48.收益还原法的土地还原利率如何求取？
答：求取土地还原利率的方法主要有：纯收益与价格比率法（又称市场提取法或租售比法）,安全利率...
发表于：2019-06-19 16:44:36
