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94.采用假设开发法（剩余法）评估时，何种情况下不应扣契税？
答：对税费的考虑主要由估价目的和估价时点的房地产政策、税收管理政策决定，相关经济行为涉及的...
发表于：2019-06-20 11:30:41 -
93. 运用剩余法评估待开发土地和已有房地产项目的土地使用权价格时，其中的税费如何确定？
答：运用剩余法评估土地使用权价格时，税费是根据评估目的来确定的，即需要根据具体的经济行为来...
发表于：2019-06-20 11:30:30 -
92.运用剩余法时，待估宗地开发的土地增值税如何估算？
答：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人所征收的...
发表于：2019-06-20 11:30:14 -
91. 同时运用剩余法和收益还原法评估现有房地产项目所占用土地的价值，两者所得的土地价格内涵不一致.请问如何处理？
答：按照贡献原理，房地产开发价值的实现来自于土地和房屋的开发投入，房屋价值应包含房屋对应的...
发表于：2019-06-20 11:30:00 -
90.待估宗地目前是生地，行政机关承诺交付熟地，但尚未约定交地时间，评估时可不可以采用折现的方法计算开发费？
答：存在交地时间约定的情况下可以。由于土地以熟地方式出让时政府的法定义务，因此面临题中情况...
发表于：2019-06-20 11:29:43 -
89.如果没有建筑设计方案，能否采用剩余法来评估土地的价值？
答：理论上讲，没有建筑设计方案，但存在相应的规划建设指标，可以采用剩余法。但应结合待估宗地...
发表于：2019-06-20 11:29:30 -
88.运用剩余法评估土地使用权价格时，可否采用长期趋势法确定开发成本？
答：可以，而且可以综合市场比较法与长期趋势发来进行测算。长期趋势发的使用需要具备比较齐全的...
发表于：2019-06-20 11:29:16 -
87.估算待估宗地开发成本包括哪些内容？
答：估算待估宗地开发成本主要包括以下内容： （1）计算开发成本。开发成本是项目开发建设期间所...
发表于：2019-06-20 11:29:04 -
86.剩余法评估土地市场价值时，如何确定其建造成本？
答：采用估价对象建筑工程概预算方法，参照当地建筑市场实际情况、工程造价信息，结合项目规划情...
发表于：2019-06-20 11:28:49 -
85.假设开发法中，开发完成后的价值对应的价值时点如何确定？
答:运用假设开发法评估待开发土地的价值必须考虑时间价值，现在多采用折现的方法，难以釆用折现...
发表于：2019-06-20 11:28:35
