当前位置：网站首页 > 企业拆迁 > 土地评估实务千问千答 > 假设开发法 >
-
104.假设开发法（剩余法）的使用存在哪些方面的限制？
答：假设开发法（剩余法）测算出的结果的可靠程度取决于对待估宗地最有效利用方式的判断、对开发...
发表于：2019-06-20 11:32:43 -
103.出让土地价值评估，待估宗地为毛地，行政机关未约定交地时间，能否用假设开发法或其他方法估算出熟地价后采用折现方式来对开发程度进行修正，得
答：在约定交地时间的情况下可以。具体参见90题。如果政府未约定待估宗地的交地时间，可分析其城...
发表于：2019-06-20 11:32:32 -
102.假设开发法中运用市场比较法估算未来开发价值时，是否需考虑土地剩余年期的影响？
答：需要。可以在未来开发价值的测算中考虑，对市场比较法中比较实例的售价做年期修正。...
发表于：2019-06-20 11:32:22 -
101．什么情况下适用剩余法？
答：剩余法主要适用于下列几种类型的土地估价： （1）待开发土地的估价； （2）待征收改造的房地...
发表于：2019-06-20 11:32:10 -
100.运用假设开发法（剩余法）估价，采用现金流置折现法，折现率是否要包含开发利润率？
答：折现率由资金的利率和开发利润率两部分确定，采用现金流量折现法评估时，折现率中已包含开发...
发表于：2019-06-20 11:31:58 -
99.假设开发法（剩余法）中，如何确定利润率的取值？
答：一般釆用成本利润率或销售利润率。同时可以调査待估不动产所在地的多个类似开发项目，通过比...
发表于：2019-06-20 11:31:46 -
98.运用剩余法时，利润率有哪几种？
答：开发利润的计算基数和相应的利润率主要有以下4种： （1）计算基数=土地取得成本+开发成本，相...
发表于：2019-06-20 11:31:31 -
97.成本逼近法与假设开发法（剩余法）中的利润率有差异吗？
答：成本逼近法与假设开发法（剩余法）中的利润率在本质上是相同的，但土地一级开发和房地产项目...
发表于：2019-06-20 11:31:18 -
96.剩余法中销售费用是否需要计算利息？
答：运用静态法公式时，地价款、土地开发费用或房屋建造成本、管理费用和购地税费等全部预付资本...
发表于：2019-06-20 11:31:08 -
95．采用假设开发法评估时，销售税金、广告宣传及代理费如何计算？
答：假设开发法（剩余法）可以对不同目的、不同用途土地进行估价，其中所采用的费率指标应该是通...
发表于：2019-06-20 11:30:57
