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84.评估估价时点是未来某个时点的土地价值，如果采用假设开发法（剩余法），是否需要折现到估价作业时点或作年期修正?
答：可以折现但不需要进行年期修正。所有的估价方法中的估价结果均应是估价时点的土地价值，因此...
发表于：2019-06-20 11:28:24 -
83. 在选用剩余法评估地价时，如果该宗地只有规划指标，没有明确项目定位，那么不同的估价师预测的未来开发价值可能有很大差异，怎么解决这个问题？
答：无法完全解决，但不同评估师应当保证对项目的定位合理可行。进行房地产项目定位，需要结合当...
发表于：2019-06-20 11:28:13 -
82. 运用剩余法评估待开发土地使用权价格时.可否采用长期趋势法确定不动产总价？
答：可以。但评估过程中应当解决三个问题： （1）不动产总价所对应的市场状况。需要明确不动产在...
发表于：2019-06-20 11:28:02 -
81. 若同一供需圈只有一个或两个近期开发的案例，难以运用市场比较法时.可否采用陈述分析过程的方式来确定其开发完成后的价格？
答：可以，但是应当具体问题具体分析。通常来说，估价条件不满足某一估价方法的要求时，应当放弃...
发表于：2019-06-20 11:27:49 -
80. 采用剩余法评估土地价格时，怎样合理测算不动产价值?
答：不动产市场价值根据其类型、特点、利用状况以及市场况综合确定。剩余法中对不动产市场价值评...
发表于：2019-06-20 11:27:40 -
79.采用剩余法评估土地价格时，如何确定不动产的开发价值？
答：（1）以不动产自身售价为基础确定,这种方法适合已经完成开发的不动产价值的确定。如果不动产...
发表于：2019-06-20 11:27:32
